应届毕业生将成新生代租客 律师梳理租房指南

【关键词】一房多租

房东一房多租 谁能使用房屋？

惠安王女士：我在泉州丰泽区租了间店面，几个月后，突然有人来店里称房东将店面租给他，且租赁合同办理备案登记，要求我搬走，我该怎么办？

律师：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。所以，因你已经合法占有店面并经营数月，你可以继续使用店面而无须搬走。而不能取得租赁房屋的承租人，可向房东请求解除合同、赔偿损失。

【关键词】所有权变动

租赁期间房屋转卖 不影响租房合同效力

惠安王先生：去年，我在泉州市区租了房，跟房东签订合同约租5年。前不久，房东突然说把房子卖给其他人。这种情况，我该怎么处理？

律师：根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同，直到合同到期。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，也就是说，若您租的房，在租赁合同发生效力之前，就被房东因债务等原因抵押给别人，且在您使用该房屋的过程中债务到期，那么该房屋应优先实现抵押；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

【关键词】租房装修

租户装修房子 到期后房东不用补偿

晋江林先生：3年前，我在泉州市区租间店面，如今合同到期，我能要求房东支付我装修店面的费用吗？

律师：根据法律规定，除双方当事人另有约定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。所以，你不能要求房东支付或补偿你的装修费用。但你可以拆除店面的装饰装修物，若因拆除造成房屋毁损的，你还应当恢复原状。