出租房屋“长改短” 在线短租打入福州市场

　　房屋出租不是新鲜事，但在过去，多数福州业主都只接受长租。如今随着分享经济的发展，福州的房屋短租也在悄悄发展，已有专门的互联网公司从事这项业务，让业主的租房收益增加一倍多。

长租改在线短租收益上涨一倍多

　　家住浦上大道仓山万达对面一个小区的大学教师袁先生，2014年在附近买下一套房子作为投资，以长租的方式获取收益。“房子很快租出去了，但租金收益也不高，我这三房两厅的房子，高档装修，每月租金也就3800元出头。”袁先生说，去年他出差时发现，各地都有民宿短租，而且短租的价格比长租更高。然而，短租房需要业主自己寻找客源，这对他来说几乎是不可能的。

　　去年下半年，袁先生发现，福州开始有提供房屋短租服务的互联网公司，可以打理业主的闲置房源。袁先生选择了其中的一家短租平台，业主可拿9成收益，该公司收1成。袁先生联系上该公司，双方很快达成协议。

　　“接受度超出我的预期，每个月一般有22天是租出去的。”袁先生说，他的公寓定价430元左右一晚，房客可以独享整套房子，每月只需要租出去9天以上就可以超过长租的收益，减去给公司的分成和空租的天数，他的月收益约为8500元左右，相比原来提高4700元。

　　袁先生告诉记者，他了解过自己的房客情况，多数是三明、南平等地的一家人或者几家人一起来福州走亲访友，他们不在意住处是否是正规酒店，干净、实惠和安全的吸引力更大。

　　袁先生的情况正是福州短租房行业的典型代表。小猪短租负责人告诉记者，在福州这种三线城市，个人房东整租房源比重加大，30岁左右的上班族和家庭主妇是房东的主要群体。现在，做一名短租房东主要有两种方式，一种是将房子交给平台保管、统一管理，不用与租户见面或交流，省心省事。另一种方式是自己打理“生意”，有的房东还与房客住在同一套或同一房间内，短租平台只是宣传推广的工具而已。这种方式需要房东付出较多的精力，但与房客多了接触的机会，可聊天交友，得到一些乐趣。而在租客方面，家庭型房客占比是最大的，他们选择短租的理由中，排名第一的是“厌倦了酒店的千篇一律，喜欢有人情味儿的住宿方式”，其次是“住短租比酒店性价比更高，有更便宜的价格、更便利的交通和地段”，第三是“能够交到新朋友”。现在，短租房客的平均年龄为27岁，比两年前增加了6岁，这意味着便宜不再是房客的诉求，追求个性化住宿、有消费能力的年轻白领在短租平台的基数日渐庞大。

　　市场需求虽然大，但也不是什么房子都适合短租的。多家短租平台的负责人表示，做短租房东，首先房屋的选址要便捷，房间里基本设施都要有，要打造得像家一样舒适。房客来了要像接待朋友一样，让他们感觉像在家里一样舒服。房客入住后要多留意客人的需要，不断改进设施和服务。另外，像其他行业一样，想赚钱肯定也免不了不愉快的经历。袁先生告诉记者，的确曾有客人入住后，家里一片狼藉，所以他现在开始挑客。“入住前要先了解对方的职业，来福州的目的，开派对的不接、对住宿要求如酒店般苛刻的不接。”

众多在线短租平台 打入福州市场

　　随着“互联网+”的迅猛发展，熟人社交的流行，各类打出“共享经济”旗号的短租平台如雨后春笋般冒出，抢占福州住宿市场。据悉，目前全国房屋共享领域有十余家创业公司，包括小猪短租、蚂蚁短租、途家等等，它们多发源于北京、上海、成都等城市。现在随着市场被撬动，他们纷纷进入福州市场。记者在这些平台上搜索福州的房源，发现其发展速度非常快。例如，在“小猪短租”上，福州已经有84处房源；在“Airbnb”上，福州共有70余处房源，在携程网上也能搜出近百处福州民宿房源，数量都比去年底有了成倍的增长。

　　业内人士表示，住宿产品对夜游客而言是刚需，但传统酒店的接待能力有限，产品类型相对单一，不能快速对接市场需求变化，这为短租行业创造了巨大空间。

　　记者调查发现，目前在线短租平台的房源主要有两种类型，一种偏向于酒店租赁的房源，房东租下房屋装修布置后交给平台打理，房东与房客之间未必有交集；另一种房源多为民宿，房客可能与房东共处一套房子，房客可以使用客厅、厨房，可以与房东交流、交友，这类平台都在传递这样一个理念：任何人都可以将闲置房屋分享给来自各地的旅行者，获取收益的同时还可以结交新朋友。

　　在收入分配方面，目前在线短租平台基本上都以抽佣作为主要盈利模式。以小猪短租和朋友家为例，它们都向房东端收取10%的佣金。

　　目前对于短租，无论是房东还是租户，最关注的莫过于安全问题。大多数福州房东，都把风险规避交给了短租平台。几乎在所有平台上，房东和客人都需要提交护照、身份证等进行实名认证，如果发生家具损坏、物品丢失等情况，平台会提供保险和垫付服务。小猪短租人士说，房源信息的审核是短租模式的核心，当房东提交信息后，后台程序会审核。过关后，运营人员会打电话与房东确认，员工还会登门进行验证。木鸟短租网相关人士称，目前除了对房东进行身份核实、保障房源可靠外，房东和租客有完善的评价体系。租客付款在网站还有暂存的担保机制等。此外，各个平台也都有自己的额外保障方法。如小猪短租提供“无忧入住”房客保障计划、房客保险，并提倡在线交易。木鸟短租则设立智能门锁、密码识别，提高房源安全等级，并提供相应的保险。

适用房屋租赁合同 暂无专门法规

　　当短租逐渐成为人们外出租房的一大选择，这种新型房屋租赁方式背后的法律监管是否同步跟进？各种短租平台的经营模式是否符合法律规范？

　　采访中，很多短租从业者坦言，在法规方面，目前我国家庭短租一般适用的是《合同法》中房屋租赁合同的相关条例，暂无专门的法规。客栈民宿、短租公寓在大部分地区的确处于灰色地带，因为公安部规定所有具备旅馆性质的住宿单位都需有《特种行业许可证》。但在实际运营中，短租公寓法律界限模糊，大部分项目均没有获得《特种行业许可证》。实际上，与许多新生互联网行业一样，法律地位和监管制度的缺失的确可能阻碍在线短租的持续发展。

　　所幸的是，近日由国家发改委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》意见提出，支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，其中明确提到要有序发展“民宿出租”。而去年12月公布的《2015年国务院85号文件》，也提出了要积极发展短租公寓。各个在线短租平台认为，政府要正视消费者对短租市场的需求，制定出具体的管理方法，使在线短租成为正规合法的行业。