笔者认为，不从根本上改革和完善土地使用制度，规范政府行为，就很难改变当前“地价涨推动房价涨，房价涨又导致征地、拆迁成本加大，并进一步推动地价上涨”的怪圈。没有长期相对稳定的商品房价格形成机制，政策性住房的建设就永远会是一个“无底洞”。

建议尽快完善基于公共财政的长期稳定的保障性住房资金来源保障机制，建立责权对等的中央与地方间转移支付制度。

二、房地产信贷结构的调整要避免引起市场的大幅波动

始于２００２年以来的房价快速上涨，尽管始终受到宏观调控的打压，但却越调越高，笔者曾依据国家统计局公布的１９９７—２００８年中国３１个省、区、市统计数据，建立商品房价格固定截距模型，对房价影响因素及影响程度进行了分析，结论是：信贷政策和市场监管政策是决定房价的最根本的因素，中国房地产市场是一个典型的资金推动型市场和投资拉动型市场。

这一点从２００８年国际金融危机考验下的中国住房市场的演变得到了验证。２００９年北京、上海等城市始料不及的房价急涨，实际上是三股力量在推动：一是巨量银行信贷流入楼市；二是外资在人民币升值的预期下来了个“回马枪”；三是政策效应极大地提高了房地产投资的杠杆率，巨大的“财富效应”刺激了投资性需求。二手房市场成交同比成倍放量就是一个证明。

评价一个时期的货币政策松紧是否适当，要看这一政策是否有利于解决当期的突出问题，更要分析其对下一个时期的流动性、稳定性会产生哪些潜在的威胁或促进作用。综观美国的货币政策，总是在短期救急和长期发展之间不断进行平衡，在抑制通胀和防止通缩之间不断进行调整。中国也同样面临着在释放流动性保经济增长和抑制通货膨胀中寻找货币政策的平衡点。

因此，实行适度宽松的货币政策是由世界经济复苏的进程、国际金融市场环境和我国宏观经济发展需要决定的。问题是房地产行业在服从和服务于宏观经济大局的前提之下，如何规避宽松的信贷政策已经带来的推高房价、助长资产泡沫的现实风险，又要未雨绸缪地防范因未来货币政策收紧而可能带来的冲击，或将引发房地产市场的大起大落。