二手房成交持续冰点 房产中介靠什么“过冬”？

严厉的房地产调控，不仅使房地产开发商感受到阵阵寒意，也让身处二级市场的房产中介陷入了又长又冷的冬天。

从去年初热点城市开始实施楼市限购，一线城市二手房成交量呈现出“L”型走势，并不断创出新低。受其影响，前两年赚得盆满钵满的房产中介也开始出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。调控在短期内不会放松，面对生存压力，房产中介又要靠什么来过冬？

平均每个店亏5万——一线城市中介全面亏损

大年初五，许多店铺门前放起爆竹，龙年正式开张。而不少房产中介的门店却仍在放假。

“往年我们初二就正式开门营业了，春节假期也有不少业务量。今年连电话咨询的都很少，业务员都放假了。”在北京市朝阳区百子湾的一家房产中介，留店值班的业务员罗海红告诉记者，往年春节假期根本走不开，十几名业务员必须倒休，今年几乎全都回家过年了。

四五年前，当这一区域几个大楼盘刚刚开始交付入住的时候，这家中介门店就已经开张。在罗海红看来，2011年下半年以来二手房交易的冷清是前所未有的，即便在2008年金融危机期间也没有这么差。像罗海红这样的老业务员，去年下半年至今也只卖了4套房子，而在前两年市场火爆的时候，一个月就能卖4套。相应的，罗海红的收入也锐减，主要靠租房业务获得一些收入。

在春节放假前，这家门店已经有3个业务员提出了辞职，春节后不再回来上班。“我们这个行业底薪很少，一般只有一两千块，市场好的时候，一个月挣一两万都不难。现在这种行情，吃饭租房的钱都挣不出来。不用老板裁员，一看形势不好业务员自己就不干了。”罗海红说，“如果这种市场行情再持续半年，恐怕我也得撤了。”