分析：

“因地制宜”福州土地出让方式迈向多元化

“限房价竞地价双向竞价是指在土地出让竞价中，按照出让人确定的起叫价，以向下竞房价、向上竞地价的方式出让土地。”业内人士林先生告诉记者，“通过限房价，限制了开发商的利润空间，而在一定利润空间下，开发商每提高一等地价，利润就被压缩。这样一是避免了房价上涨过快，二是避免了开发商盲目拿地，更稳定了市场预期。”

“这一次的土地出让方式的转变，无疑是一个好的开始。”福建省社科院研究员徐峰称，“限房价、竞地价”模式曾经在北京、上海等大城市实行过，出现在福州还是首次。“这是一种新的方式，也是一个好的发展方向，如果在商品房建设领域广泛推广，有可能起到平抑房价的作用，也会在一定程度上制约开发商的‘疯狂拿地’热情，减少地王出现的可能性。”

事实上，早在5月份福建省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合下发的通知中，就有提及福州市将根据土地市场、住房建设发展阶段，对需要出让的宗地，选择恰当的土地出让方式和政策，如限定房价或地价，以挂牌或拍卖方式出让政策性住房用地；限定配建保障性住房建筑面积，以挂牌或拍卖方式出让商品住房用地；对土地开发利用条件和出让地价进行综合评定，以招标方式确定土地使用权人。这意味着福州市的土地出让方式日益多元化，“因地制宜”成为可能。