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星河湾豪宅造假真相:被指专为暴发户定制
money.fjnet.cn 2011-08-12 10:32   来源:时代周报    我来说两句

宋会雍称,2009年浦东星河湾开盘,上海本地人不太能看得上花木这个区域,后来星河湾把广州、北京等地的投资客群拉过来,他们推动了上海本地客群的购买。星河湾这次开盘如果太高调,房地产管理部门肯定要找谈话,会给自己找麻烦,而且项目本身再高调也没什么好的效应了,知名度已经打出来了。

浦东星河湾所在地块为花木新民北块土地,2006年7月,该地块使用权转让招标公告一公布,即刻引来星河湾、金地、华润、仁恒等知名地产企业围抢。当时星河湾报价42.4亿元仅位列第四,报价最高的金地出价达到59.89亿元,这让该地块成了当时惹人注目的地王。但直到整整1年后,政府才低调公布星河湾中标,业界一片哗然,其他未中标的企业也甚感不满。星河湾以楼板价8000元/平方米获得了占地560亩,建筑面积达53万平方米的土地。

如果按照楼板价和建安装修成本计算,浦东星河湾的成本为2万多元/平方米,一期销售均价5.3万元/平方米,利润已经翻倍。而仅隔两年,二期均价又迅速上涨2万多元/平方米,与当初8000元/平方米楼板价相比,价格已经翻了近10倍。

“7.5万元/平方米卖得贵了。目前越接近10万元/平方米的豪宅卖得越理性。星河湾把房价拉到这种高度,上升空间就少了,从投资角度,这个价格水平投资空间并不看好。”宋会雍说。

专为暴发户定制?

浦东星河湾售楼处工作人员告诉时代周报记者,“2001年星河湾在广州开盘,2005年到北京,2009年到上海,2010年到太原,今年年底到澳门和鄂尔多斯,在这些楼盘中,上海浦东星河湾的标准是最高的,地理位置是最好的。仁恒社区很大,户型小到80平方米,大到400平方米,但居住80平方米和400平方米的人的身份完全不一样,社区太复杂了,租赁又很多,很难控制。这就是星河湾为什么不做小户型的原因。星河湾的客户大部分是CEO,大型企业老板,都是高端人群。”

而对于星河湾一直宣传的国际化社区,同策咨询研究部总监张宏伟认为,“星河湾的装修风格有文化有底蕴的人一般不会买,太过奢华,星河湾是为一些暴发户做的,这部分群体是新富人群,一定不会买低调的社区,他们有了钱以后太需要炫耀。从纯粹设计角度来看,很多设计师也不赞成这种方式,更强调文化理念回归,与生活的碰撞。真正国际社区不单是硬件、装饰材料,更注重精神层面内涵,星河湾全国各地来看,缺乏这样项目。广州、上海、太原、鄂尔多斯,星河湾都是选择热钱多的城市做项目。社区虽然物业管理不错,但很难做成国际化社区,外国人一般不太喜欢这种复杂的风格,认为简约才是好的”。

目前,在调控背景下,闵行星河湾的销售情况也并不理想。从去年10月至今,推盘三次,总套数622套,目前可售套数仍有344套,去化率不到5成。

因此,浦东星河湾二期在推出的同时,以500平方米作为分水岭,大于500平方米的房源可享受100万元认筹款折价200万元房款;小于500平方米的房源可将50万元认筹款抵作100万元房款使用。除此之外,开盘当天认购即可享受9.8折优惠,如客户选择一次性付款方式,还可以再享受9.6折优惠。如此累计,预计总体优惠幅度可达到9.2折。

“从浦东星河湾网上成交数据来看,交易成交并不快。目前市场处于低谷状态,交易流缓和,刺激不了成交。投资诉求比之前低很多,市场氛围不再是扎堆投资,依靠自住消化的话,交易速度自然就慢下来了。而一期80%以上都是投资客。”宋会雍说。

 

责任编辑:林晨昱
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