信托市场渐“入秋”房地产信托占比超五成

经历了上半年的疯狂后，信托市场如今开始趋于稳步势态。

根据用益信托工作室（下称：用益信托）统计，上周（9月5日~9月11日）各家信托公司信托产品成立数量及总规模均环比下降12.5%、29.97%，连续第3周下降。

而在集合信托产品的发行中，近期处于下降趋势的房地产信托开始发力，呈现一枝独秀。上周拟募集资金28.9亿元，占比超五成。

日前，房地产价格已释放出下行信号，银监会近期也强化了对房地产信托的监管。同时有消息称，某些地区部分银行已暂停房地产信托产品。而在这种背景下，房地产信托依然如此高调，可见房地产企业资金何其紧张，其中的潜在风险也不容忽视。

信托产品数量规模连降3周

9月份以来，无论是信托产品发行量，还是发行规模，均较8月有所减少，中秋节的节日效应也没有让信托市场火爆起来。

用益信托报告显示，9月5日~9月11日，共成立49款信托产品，产品成立数量较上周下降12.5%，而总规模环比下降29.97%；平均规模仅为1.09亿元，较上周的1.37亿元下降19.97%，连续3周下降。

值得注意的是，中融信托的“融晶2号”和“超日太阳（002506）4期”调低了成立规模下限，而中信信托的“沈阳奥园”项目3亿元的发行规模在成立时也仅募集资金14750万元。此外，渤海信托、国投信托、华能信托、新时代信托和中航信托本周成立的产品中，其成立规模也不及发行规模。

“从产品成立的规模看，很多信托公司都低于其发行规模，而产品募集情况并不乐观。”用益信托理财师颜玉霞表示。

一信托公司内部人员向《每日经济新闻》记者介绍，“产品找第三方机构去推荐，他们收取的佣金都很高，而且还有一些条款比较强势，而且产品的融资成本比较高，收益率没有以前那么高，很多机构或个人都把钱拿去放高利贷了。”

房地产信托规模占比逾五成

集合类信托产品依旧是投资者的追逐热点。原本处于下降趋势的房地产信托上周开始发力，共发行8款产品，拟募集资金28.9亿元，占集合类信托产品总规模的54.08%。

上周，中融信托推出了“铧融精品集合资金信托计划”。该计划期限为2.5年，拟募集资金9亿元，成为上周发行规模最大的产品。募集资金用于向深圳铧融精品城市化股权投资基金 （有限合伙企业）出资。

颜玉霞认为，由于该款产品没有固定的预期收益，投资者到期获取报酬的不确定性就增加，收益或高或低，这就要求投资者对产品投资项目的风险具有一定认识，投资者的风险承受能力相较于其他产品要高。

中航信托推出的“天启188号生命人寿股权收益权投资集合资金信托计划”期限为2年，拟募集资金6亿元，预期收益10.5%，用于受让融资方所持有的生命人寿股权；而投资于工商企业和其他领域的分别为3款和5款，占比分别为7.67%和4.57%。

上周发行的产品，其投资领域主要集中在房地产、基础设施和金融领域。房地产信托近期共发行8款产品，拟募集资金28.9亿元，占上周总发行 规 模 的54.08%。而在这8款产品中，以权益投资方式运行的有5款，主要是投资于项目的债权和特定资产收益权，而运用贷款、股权投资和组合运用的各1款。

另外，投资于基础设施领域的产品有4款，拟募集资金8.5亿元，占比15.91%；投资于金融领域的有7款产品，拟募集资金9.5亿元，占比17.78%。