投资矿产是房地产企业寻求“突围”的一条重要路径

专家认为，去年以来，国家出台的多项调控政策已逐渐对房地产市场形成一个包括房贷、土地供给、产品调整、税收等在内的立体调控体系，环绕在房地产行业上方的“暴利光环”已渐渐消退，投资矿产是房地产企业寻求“突围”的一条重要路径。

根据中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均比2010年同期下滑，总成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度严重。从一些上市房企的半年报或业绩预告中已可看出房地产业务增长乏力的端倪。中润投资半年报显示，房地产行业毛利率同比下降10.58%；鼎立股份上半年房地产开发业务营业收入同比下降47.68%，营业利润率同比减少6.09个百分点；中珠控股上半年房地产业务营业利润率同比减少13.71个百分点。

山东师范大学房地产系主任程道平分析说：“在限购、限贷、限地的情况下，从提高投资回报率的角度考虑，上市房地产企业转投利润更高行业的现象已有所显现。”

一些专家认为，房地产企业投资转向，说明国家调控的效果在逐步显现，但资本竞逐资源，不仅可能会间接推高资源价格，并且在民众对住房刚需依然较大的情况下，资本“出逃”还可能影响到住房的正常供给，给后市调控带来不利影响。

有专家认为，房地产企业抽身进入矿产领域并不一定会给企业的运营带来转机。山东大学经济学院副院长李铁岗认为，由于房地产企业普遍面临市场低迷、资金收紧的问题，很难投入大笔资金发展矿业，而且矿山投资回报周期相对较长，随着经济环境的不断变化，投资收益的风险也不确定。