“负债率普遍很高”

根据早报记者了解的情况，目前大部分房企的资金链确实都已到达十分紧绷的情况。

“去年以来，银行普遍对开发贷的发放从紧。只有一些额度充裕的国有大行还在对名单内优质的房企发放开发贷，不少中小型银行都基本没有新增开发贷了，只针对一些贷款到期的优质房企继续提供授信额度。”某银行公司业务部人士指出。

而据另一家银行分行负责人介绍，该行对房地产行业前50强进行筛选，列出一个开发商的名单，“只有在名单上的开发商才能取得开发贷，而即便是名单内的开发商，也并非在所有地区的楼盘都能获得贷款，总行还会根据各地的风险差异、政策导向、开发商实际的资金状况进行评估，评估下来好的楼盘我们才给予信贷支持。”

种种限制之下，银行有限的开发贷根本无法满足开发商的资金需求，不少开发商为缓解资金压力纷纷选择以信托、发债、PE等方式融资。

而据一房地产行业私募股权投资基金(PE)人士介绍，房企负债率普遍很高，“我介入的大多数房地产项目都是已经有多家银行授信的，甚至找信托公司融过资的。”