房市改善迹象强化

在经历了2007年至2009年的直线式下滑和2009年至2011年的低位盘整后，近期美国房地产市场呈现出越来越多的好转迹象。

美国商务部23日公布的数据显示，2月份美国新房销量环比下降1.6%至年化31.3万套，但同比大幅增长11.4%。同时新房销售价格中值环比上涨8.3%，达到每套23.37万美元的8个月高点，同比涨幅也达到6.2%。

此前的21日美国全球房地产经纪人协会公布的数据显示，2月份美国二手房销量环比下降0.9%至年化459万套，但1月份销售量数据从年化457万套向上修正至463万套，为2010年5月以来最高水平。综合来看，今年前两个月的全美二手房销量创下2007年以来最好开局表现。同时2月份二手房售价中值出现2010年11月以来的首次同比上涨。二手房销售占美国整个房地产销量的九成以上。

此外具有领先意义的房屋开工数据显示，2月份美国经季调后新房开工量环比下降1.1%至69.8万套，但同比上升9.91%，2月营建许可量升至71.7万套的三年半以来最高水平。

事实上自去年下半年以来，美国房市就一直呈现出趋稳巩固的态势。去年第三季度新屋销量率先走出低谷，新屋和二手房库存量均显著回落。分析人士认为，在就业市场回暖、居民收入增长以及抵押贷款利率维持在历史低位等利好因素作用下，住房市场将进一步得到巩固。

野村证券研究报告认为，过去6个月房屋开工数量同比增幅均达到两位数，预计2012年总开工量将达到69.3万套，较2011年增长13.4%。住房投资对2012年美国国内生产总值（GDP）增长将贡献0.2个百分点。

道明证券认为，美国房市将在2012年对经济增长带来正面贡献，不但有助于经济前景改善，同时将提振就业。尽管房屋开工量和在建量仍然维持在历史低位，但考虑到库存下降，美国家庭组成出现变化，近期数据为房市走上正确方向提供了进一步佐证。预计美国住房市场销售的活跃将带动房价在6个月后企稳，但市场完全恢复还有待时日。