每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

7月3日，某著名房地产顾问机构发布报告称，中信泰富（00267，HK）上海项目申宏大厦（正式名称应为“申虹广场”）整体出租率仅由年初的0%上升至年中的2%，且租金价格由年初的4.5元/平方米下调至4.2元/平方米。

对此，《每日经济新闻》记者向中信泰富方面进行核实，但未得到回应。不过，21世纪不动产等多家房地产机构昨日（7月5日）向记者证实，申虹广场目前的出租率确实不高，即使在近期安捷伦租赁了其中6000平方米写字楼之后，其整体出租率也只增加至百分之十几，仍低于上海平均水平。

出租情况逊于市场同类物业

7月3日，上述机构发布《2012半年市场回顾及展望》透露，相比去年同期，上海写字楼的租金同比上涨10%~15%，和去年底相比，租金上涨2.12%。在37.2万平方米甲级写字楼的巨量供应下，上海写字楼空置率依然维持在低位，平均空置率仅为8.81%，其中浦东为4.93%，供应量较多的浦西也不过10.94%。

在此背景下，今年新上市的写字楼纷纷出现了快速出租的势头。单位平均租金仅9元/天的嘉里中心二期仅半年时间，出租率就由10%上升至70%，且租金价格已上涨至12~13元/平方米·天。而年初出租率就已经达到50%的雅士大厦，截至6月底，出租率更是升至98%。另一位于浦东的东方金融广场，尽管是销售型写字楼，半年时间销售率也由原来的20%上升至50%，售价则上涨了8000元/平方米，达到58000元/平方米。