但是，申虹广场是这些项目中唯一出租情况欠佳的。截至年中，出租率仅为2%，租金价格更是出现下调，由年初的4.5元/平方米下跌至4.2元/平方米。近期，安捷伦租赁了其中6000平方米，才使其出租率有所上升。

根据中信泰富年报，申虹广场项目是中信泰富今年在上海竣工的唯一一个投资类物业。上海市城乡和建设交通委员会资料显示，这一项目的总投资额达到7.4亿元。而如果以2%的写字楼出租面积计算，该物业在上半年可以确定的租金收益仅为100多万元。

何以投入这么高，租金回报却这么低？21世纪不动产上海锐丰综合事业二部经理吴晓明表示，周边的写字楼租金水平较低，多在3元/平方米·天，进而影响到了物业的租赁。他认为，以目前的市场情况，即使到了年底，申虹广场的出租率也难以上升至80%以上。

或影响集团整体估值

申虹广场的低出租率和租金价格，有可能进一步拉低中信泰富的租金回报率。年报显示，中信泰富的租金收入仅为8.69亿港元，仅为价值152.7亿港元的投资类物业的5.69%。而上述申虹广场的出租率和租价，有可能进一步影响中信泰富的投资类物业租金收益率。

值得一提的是，此前，香橼等境外机构在做空中国房地产公司时，就是以租金回报水平质疑公司的估值。虽然有多家投行发表报告，认为这种质疑不专业，但一定程度上仍然让市场担心内房股价值存在水分。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为，出租率较低是否会影响中信集团的整体上市，将直接取决于内地楼市的回暖速度。如果集团整体上市时，市场仍然比较低迷，那么资本市场将会选择以租金看待投资类物业的价值，这时，投资类物业的估值就会被认为是 “偏高的”；否则，空置水平较高所带来的负面影响就没那么大了。