重启或实为“放宽”

尽管上述接近银监会的人士向《每日经济新闻》记者表示，最近确有听说银监会将对房地产开发贷款信托放开的消息。但一些接受采访的信托公司表示暂未听说。

“我们没有听到（这个消息），我觉的不太可能，中央的房地产调控还没有放松，银监会肯定也要和中央的精神保持一致。银监会本来就是风险监管部门，出于风险的考虑，也不太可能。不过，房地产信托都要经过报批，银监会在批准的时候稍有放宽还是可能的。”上述大型信托公司董事会办公室相关负责人向记者表示。

北京某信托公司的负责人也表示“没有听说”，也没有接到相关通知。但与此同时，他也拒绝透露近期是否在准备地产开发贷信托项目。

资深信托业内人士刘擎则表示，房地产信托从来就没有说不允许发，银监会对信托的监管，一般不会很决然地叫停，而是通过指引或者窗口对业务进行指导。所谓的重启，可能是在一定的要求上放宽。

这里说的“窗口指导”主要是指，根据各家信托公司的不同情况，监管要求各有差别，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。

刘擎认为，即使银监会对房地产信托采取了很宽松的态度，也要看市场，市场也不一定买账。据他所知，投资人也不是很想买房地产信托。随着房地产信托和矿产信托的风险不断暴露，市场对整个信托行业的风险有了更多的认识。

刘擎预计，房地产信托在房地产融资的盘子中所占的比重将会日益减小，因为前几年太疯狂了，以后，债券、股权投资可能会越来越多。（每经记者杨井鑫、邓莉苹亦有贡献）

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