公司称服从片区整体规划

7月1日起，国土资源部新修订通过的《闲置土地处置办法》正式实施。《办法》规定，未动工开发满两年的，有关部门可无偿收回国有建设用地使用权。

闲置地块新规的出台，致使宝华东里小区2#、3#住宅楼闲置近10年的事更加引人关注。

对于该地块闲置原因，金隅相关人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时介绍称，该地块在出让时一部分是厂区用地，早已腾退完毕；另一部分用地的现状为居民用地。由于地处城市中心区，地块密度较大，用地范围内待拆除民用房屋及违章建筑较多，服从于片区整体规划。

记者调查发现，2010年8月10日，媒体披露的1457幅闲置土地黑名单中，北京一共有125幅土地由于政府原因造成闲置，上述两住宅楼就在其中。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，正常情况下，上述两地块闲置已近10年，理应遭遇闲置地块新规“棒打”，但《闲置土地处置办法》中同时明确道，因未按照约定将土地交付使用权人、土地利用规划修改、国家出台相关政策等六种原因导致土地闲置的，国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择适当方式处置，不缴土地闲置费。

张宏伟还表示，“捂盘”项目，通常希望通过拉长整个项目的开发周期来实现整个项目的开发价值。一般来讲，通过拉长项目的开发周期，“捂盘”楼盘第一批会少量推出保本甚至亏本销售，后面几批房源才是真正盈利的阶段。从这个角度而言，通过这种方式，土地本身的增值及房价的上涨均为 “捂盘”后面几批房源的入市销售盈利奠定了基础，总体上实现整个楼盘的盈利及开发价值。