土地购置面积同比下降17.5%

土地购置方面，今年上半年房地产企业购置土地面积962.03万平方米，同比下降17.5%。同期土地成交价款223.76亿元，同比增长14.4%；土地购置均价为2326元/平方米。从近年同期土地购置情况来看，今年上半年购置面积与2006年和2009年相当，均属于成交较少的年份，反映出当前土地市场总体仍较为冷清。

除此之外，上半年广东商品房新开工面积5563.48万平方米，同比下降15.2%，降幅比1-5月扩大7.4个百分点。在建项目数量为3829个，与去年末相比减少869个。总体来看，受严厉的调控政策影响，去年以来商品房新开工和施工面积同比增速总体呈下行趋势，商品房建设逐步进入收缩期。

尽管假设新开工面积2年后能够形成商品房供应市场，根据2010年新开工面积同比大幅增长58%和2011年同比增长21%，即便今明两年商品房销售面积保持20%的增速，今明两年的可供应量也可以满足市场需求。但业内人士指出，土地购置面积和新开工面积两个指标的下滑，对未来一定时期内的可供应量势必造成影响，从而增加房价上涨的压力。

商品住宅均价同比增长仅1.9%

交易方面，上半年全省商品房销售面积2977.00万平方米，同比下降10.8%；销售额2398.18亿元，同比下降7.3%；销售均价8056元/平方米，同比增长3.9%，同比增速则均为2009年以来最低，调控政策效应持续显现。其中，商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。办公楼和商业营业用房合计销售209.71万平方米，增长7.3%，比商品住宅销售面积增幅高18.6个百分点。在住宅市场受到严厉的政策调控下，商用物业销售表现相对更为通畅。

不过报告指出，与往年同期相比，今年上半年商品房的销售面积和销售额同比虽然为负增长，但绝对数量并不算低，为近十年同期的次高；其中商品住宅的销售面积也仅低于2009年和2011年同期。

此外从今年上半年的月度数据看，商品房的销售面积和销售额总体呈先冷后热态势，第二季度成交量逐月递增，6月创下上半年单月最高。

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全国已有33个城市对楼市“微调”

据新华社电 根据全国主要城市地价监测系统的最新报告，截至目前全国105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。

记者25日从全国主要城市地价监测系统获悉，2011年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。

2012年上半年广东房地产市场部分数据：

来源：广东省房协

（房协）