看不懂的建筑面积

根据信托计划，南京涵碧楼项目占地面积5万多平方米，总建筑面积23.68万平方米，拟以酒店和写字楼的销售收入作为还款来源。

蹊跷的是，南京市国土局的已成交地块信息显示，涵碧楼的开发用地——建邺区北河口水厂以南地块，规划面积仅为50854.9平方米，最大容积率仅3.1，以此计算，总建筑面积仅为15.87万平方米。

信托计划陈述的建筑面积，为何和实际差别如此之大？

对此，该信托计划销售人员未直接回应，更多地是向记者强调台湾乡林集团已就南京涵碧楼信托计划签署了还款承诺保证书。

南京鼎正南京涵碧楼酒店建设项目环境影响评价网上公示显示，该项目规划用地面积5万多平方米，总建筑面积26万多平方米，其中地上建筑面积15.77万平方米，地下建筑面积10.53万平方米。

不难发现，总建筑面积就有三个数据，让人看不大明白。信托计划里面的23.68万平方米，既不是南京市国土局公开信息中可算出的15.87万平方米，也不是环境影响评价网上公示上所写的26万多平方米。

新华信托来兜底？

如果乡林集团拒绝履行还款协议，投资者是否会颗粒无收？

《每日经济新闻》记者以投资者的身份咨询了新华信托一位客户经理，对方表示：“您放心，项目绝对没有任何问题，如果真的出了问题，新华信托也一定会兜底的。”

不过，翻完新华信托南京涵碧楼项目的全部说明，记者也没有找到关于发生亏损会由新华信托来 “兜底”的条款。对此，该客户经理表示，这种条款是不会写出来的，但是真的有问题，新华信托一定会出面全权负责。

为此，记者致电新华信托总部，想了解该客户经理所言是否属实，但截至发稿时也没有收到任何回复。

还有一个疑问是：南京鼎正究竟有没有付清上述项目的土地出让金？

乡林建设2012年10月26日的公告显示，透过子公司168投资间接投资南京鼎正折合人民币3亿多元，但该地块的成交价格是人民币6.78亿元。

就此疑问，记者联系上乡林集团总部，相关人士表示，南京涵碧楼项目土地款是否结清，属于项目公司自己的事，不便向外界透露。

记者又联系了南京市国土局，一位姓杨的科长表示，由于涉及商业机密，不方便透露土地款到底有没有结清。

如果土地款没有结清，会不会使用上述信托计划融资来填补？如果真是这样，则违反了银监会相关规定。2010年，银监会就曾下发文件，明文禁止信托资金流向土地储备，这类违规行为已屡见不鲜。