由最低8.5折调整到9折，主要针对明年市场

计划赶不上变化，上海部分银行选择在2013年最后一个月将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折调至9折。

“上周刚刚做的调整。”其中一家银行的相关业务负责人表示，由于目前几乎所有银行耗尽本年度的房贷投放额度，这个房贷新政主要针对明年。

根据早报记者整理，截至目前，已在本月调整房贷政策的银行包括中国银行、上海银行。而工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等暂未跟进。

“长远的定价策略”

一直以来，由于上海市场竞争激烈，资金价格处于洼地，各家银行尤其是国有银行对上海市场的房贷利率调价十分谨慎。

即使在资金最为吃紧的2011年、2012年，广东、江苏等地国有大行相继对首套房贷实行对基准利率上浮的定价，股份制银行又在全国范围内相继以“提高进入门槛”（即取消利率优惠甚至上浮）的方式退出房贷市场，上海各家国有大行也保持按兵不动的审慎思路，没有跟进涨价。

2012年中，工行曾按总行要求一度暂停过对首套房贷实行8.5折的利率优化，但一段时间以后又悄然恢复。

此次房贷提价正值年末。两家调价的银行均透露，“上调房贷利率是针对明年的一个较为长远的定价策略”。

其中一家调价银行的相关负责人坦言，主动取消8.5折利率优惠，是希望通过调价改善客户结构和市场需求，将个人贷款投到收益相对高的领域去，譬如个人经营贷款、消费贷款等。

“毕竟市场的需求一直在那，如果维持8.5折，那么有限的个贷规模被投向房贷的份额可能会相当之大。”上述负责人说。

提升支行房贷业务积极性

如果按央行目前的基准利率计算，五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%，打8.5折为5.5675%，打9折为5.895%，相差仅约0.33个百分点。

按上述调价银行相关负责人的说法，每家银行对内考核都会有一个资金供应价格，目前该行中长期贷款的资金供应价格低于8.5折利率水平，但如果计入人力及各项成本，那么继续维持8.5折的定价对各个支行而言就意味着赔钱，所以从8.5折到9折的一小步决定了支行做房贷业务的积极性。

“如果做得越多赔得越多，那基层经营单位（支行）肯定不做了。”上述负责人说。资金供应价格相当于在银行内部拉了一条线，也像是一根指挥棒，可以调整支行的业务结构。

这位负责人亦坦诚表示，建行、农行等国有大行的资金供应价格要比其所在的银行低。

“同样做个贷业务，虽然对客户端的报价都是打8.5折，但是银行拿的计财资金价格不一样，就会形成各行的利润差异，这也就造成同一区域不同银行的积极性不一样。”

股份制银行早已提价

事实上，通过内部资金供应价格调整个贷业务结构，各家股份制银行已提前完成，包括兴业、光大、招行、民生、平安在内的各家股份制银行均已通过提价变相“退出了”房贷市场。

多位业内人士透露，部分股份制银行的内部资金供应价格远高于同业其他银行。

“现在过来申请房贷都没有折扣一说，没有什么8.5折、9折，基本上都是基准利率。”一家股份制银行的客户经理表示，目前该行首套房贷款利率基本按基准利率投放，现在申请最早也要到明年3月份才能批下来，并且不一定能拿到全额贷款。

早前，光大银行(601818）相关人士亦曾证实，该行已取消了首套房房贷利率折扣。该人士还透露，这次针对房贷定价的调整，对外名为取消利率打折优惠，实际上在内部定价上，该行对首套房的房贷利率实行上浮10%的利率下限，与二套房贷一致。