国庆七天，福州楼市感受到了“钢丝”的力量

在大市集体“休假”的情况下，福州楼市却过了个名副其实的“黄金周”

　　“十一”黄金周，假日经济将带来怎样的市场效应?又是什么成为了福州楼市旺销的内在“推动力”?本报“黄金周购房”特别调查结果显示：众开发商纷纷“摩拳擦掌”，陆续推出新品，同时举行各种活动吸引顾客眼球。

　　而福州市政府在9月初推出的“救市一揽子政策”以及随后国家的“双率”下调等，这不仅是行业自审和市场盘整的内在动力，更是一群所谓刚性需求的忠实粉丝———“钢丝”们为之倾注的兴奋点。

　　这些大量增强了市场购房信心，“钢丝”们在假期间纷纷出手，携金带银涌入市场。这个假期，福州的楼市人旺、财旺、楼市旺，七日“黄金周”被市场呼应得“名副其实”。

　　利好政策“重振”信心

　　9月29日—10月4日，由福州市政府主办的房展使今年的“十一”与以往相比，发生了细微的变化。60多家开发商的100多个项目，同台亮相，甚至包括了保障房项目。在此期间，消费者可以获得各类信息，货比三家，也促使整体成交量的增加，业界人士认为这是政府积极“托市”的举动。

　　这又让人想起了9月初，福州市房地产、土地、规划、建设、交易中心、税务等多部门纷纷在会上拿出了各自的“托市”措施。“公布拍卖起始价”、“土地前期‘议价’”、“延长交款期限”等一系列举措，无一不是对地产行业的开发“松绑”，被业界喻为福州市政府部门的“救市一揽子政策”。此番的“一揽子”政策，对房地产市场的刺激作用不言而喻，对于近期相对低迷的福州楼市来说，更是一个极大的“利好”。

　　从大环境而言，长假前刚刚宣布的“双率”下调政策对购房者是一个重大利好。

　　“一方面刚性需求强烈，一方面供应无人问津，中间的关口就在于信贷紧缩”，业内人士王先生表示，这可以减少购房按揭的财务成本。“从这些动作中，消费者不难看出近两月来，政策面‘稳定市场’的信号，因此择长假促销时机出手购房了”，中天地产策划部经理陈勇表示说。今年“十一”人气颇旺的楼盘主要有两类，一是进行“大幅”促销推广的楼盘；另一类则是地段、配套优越、标价合适的新盘，即使只是开放样板房，也吸引了大批市民。

　　整体而言，目前国家地产宏观政策环境已渐趋稳定，房价深度调整后进入窄幅波动，将有助于发展商和置业者恢复市场信心，深度调整后的楼市也进入筑底阶段，“稳定价格，促进成交”将是这一阶段房地产企业与市场发展的主题。

　　刚性购买引发“井喷”

　　“早一两年，买房就像买白菜；而去年底开始，每次推项目就像是在打仗”，一本土老牌开发商认为：现阶段市场是不是买账，“价格杠杆”成为其中不可小觑的因素，“长假的热销”表明市场刚性需求仍然非常旺盛，一旦买卖双方在价格这个问题上达成平衡，购房需求就会迅速释放。

　　从长假期间金辉、正祥等项目“买房送车”、“加一元送契税”等价格营销成功刺激楼市的现象看，楼市市场里的刚性需求仍然还是很旺盛的。只是由于过去地产行业透支了价格的实际增长力，导致购房者承受不起虚高的楼价，再加上政策发力，消费者都被笼罩在观望气氛中，等待打折契机、价格回归，一旦这样的机会，价格降低到消费者的心理预期价位，他们就会果断出手。

　　群升地产策划部经理王宝松表示，“房子不是股票，不会出现买涨不买跌的情况，当价格回调到一定幅度，就会得到刚性需求的有力支撑。”今年上半年，投资者心态发生“拐点”，但却更大程度地刺激了刚性需求的购买人群，福州房地产市场开始呈现“以自住需求、本地居民购房为主”的格局，记者从福州市有关部门获悉，福州3～5年内主城将完成过千万平方米的旧房拆迁改造，其中涉及今明两年动迁的大约占1/4，即意味着大量的家庭急需新住房，按拆迁安置50%的货币安置模式，将可直接带动约过万套商品房的销售。显然，拆迁户等刚性需求的释放，也将推动楼市回暖，乃至价格的走高。经过2007年下半年至2008年上半年连续数月的持币观望，客户群的刚性需求明显增强，而土地放量减少所导致的有效供给不足，现阶段，消费购买“井喷”的市场现象已经初显。

　　另外不可忽视的是，福州突出的区位优势也将发挥出巨大的效能。作为福建的省会城市，其海峡两岸的特殊地理位置，以及海西发展“桥头堡”的定位和地位已毋庸置疑，东部新城崛起、旧城改造、城镇化进程等，都将使福州毫无悬念地成为我省最重要的增长极之一。这些在促进城市发展的同时，也必将带动巨大的刚性需求，同时刺激福州房价进一步上扬。(海峡都市报 李宁)

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