山东临沂公布商品房开发成本

　　公不公开房价的问题争议历来已久，临沂市公布房地产成本价格引起争议也在预料之中。有开发商如坐针毡，认为“公布房价，就等于公布老婆的内衣尺码”。这本身就是一个利益博弈的过程，公布房价成本必然会触及开发商的利益，遭到反对也是情理之中。所有的背后黑幕，利益勾结，暗箱操作都是“见光死”。公开是顺应民意之举，事实胜于雄辩，开发商认为自己委屈没有赚到高额利润，并对公开房价提出反对不正是“此地无银三百两？”

　　在一般商业运作上，生产者一般不会公布商品成本，尤其是一些暴利行业。在圈内成本价可以说是公开的秘密，若公之于众肯定会遭到舆论的强大压力。房价虚高，泡沫太多已经是楼市的一大弊病。尤其是一些大城市，房价的飞涨早已脱离理性，绝大部分人都买不起的房子竟然还在疯狂涨价，这显然是不正常的。看看近两年的富豪排行榜不难发现，专业炒房户赫然在列。开发商，专业炒房户的完美配合变成了房价的推手。另外，在今年两会上，有代表指出房价之所以高，是因为政府拿了大头。他们认为，地价和税费占了房价的很大部分，甚至超过50%。此言一出，焦点转移到了政府的身上。

　　房价到底为何这么高，原因到底出现在哪里？政府，开发商，炒房者，谁是始作俑者？过多的争论只会激化矛盾，造成阶层分裂。住房问题不单是一个商品买卖的问题，它关乎民生，影响社会和谐，是像粮食一样的特殊商品。如此，就不应该用对待普通商品那样来对待商品房。其实，以往经济学上供求关系影响商品价格的定律早就在房价问题上失灵了。概而言之，今天的高房价不是因为买的人多。

　　争论不是解决问题的方式，公开才是最好的方法。算一下房价的成本，具体原因出在哪里也就一目了然了。这也需要地方政府下决心，为民生舍弃部分自身利益。反过来，巨大的舆论压力也容不得政府过多的权衡得失了。笔者认为，公开房价成本是趋势也是必然。

　　如今，问题已不再是需不需要公开房价，而是如何的公开，由谁来公开，怎么计算成本等一些列问题。政府也是当事人一方，如果只是由政府来计算成本并公布成本，是有失公信力的。应该有一个得到广泛认可的标准和计算方法，执行者也不应该只有政府这一家，普通民众和开发商也该参与，在过程中应该始终保证平等，公开。

　　公开房价可以平息舆论，但也不能成为“清算”房地产商的依据。房地产商的利润该有一个合理的范围。同时，政府在地价和征税上是否也应该有所让步？出台措施严厉打击炒房行为，把这些“寄生虫”清除掉，不仅大快人心，也顺应民意。当然，房价也不可能因为成本的公开而瞬间回落到合理价位，这仅仅是一步，是很不容易的一步。公布房价成本与老婆的内衣尺码没有任何关系，这不是见不得人的事，这是趋势，是必然，是民意。(侯金亮)

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