扎堆买房,请看看这些数据
据报道,临近年底,厦门不少市民担忧房贷相关优惠政策明年将会被取消,出现扎堆买房的势头,希望赶上这趟“末班车”。近日,厦门市银监局副局长黄源泉接听市长专线时表示,有关贷款利率享受7折优惠的规定仍在执行,是否会调整以及何时调整,辖内银行将根据国家相关部门的规定执行。
怕政策变动,抢着买房,可以理解。可是对房价还是要有清醒的认识,要相信数据的作用。
首先,根据联合国有关标准,房价是家庭年收入的6倍左右,方属正常。但以北京为例,房价与家庭收入比高达30倍。这也是我们一直在说的,房价收入比过高,高得离谱。不但北京,对其他城市包括厦门,相信大家心中有数。
其次,北京大批新楼盘到了交房后的第二年,其入住率也往往只有30%-40%。在深圳、上海等地,许多小区入住率都不到50%。而按国际通例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,空置率在10%-20%之间为危险区。也就是说,现在我们的空置率已经太高,比危险区还要高出数倍。
最后,国际标准的“房产租售比”(即每平方米面积的月租金与每平方米房价的比值)为1:100到1:200。但目前北京的楼市租售比已达1:525,部分区域达到1:700。而福州房屋的租售比也已经在1:600至1:700之间了。不管北京还是福建,这方面指标也已不正常到让人咋舌。
确实,国际上的标准在咱这里并不一定有效,但所有指标会这样一直离谱下去吗?中国的房价真的会像一两年前人们认为的迪拜房价一样,是特殊的“日不落”价格吗?有些事,你觉得还没来、还没来,时间久了觉得不会来,那是等麻了。其实,房价降不降,有它自己的规律,该来的还是会来的。
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