共有产权房是值得一试的安居模式
www.fjnet.cn 2010-03-18 09:31 张敬伟 来源:潇湘晨报
我来说两句
政府出50%或者30%和你凑份子,并按出资比例拥有对应的产权。5至8年之后,你只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归自己了:前几天,江苏省淮安市推出的“共有产权”住房模式引起了全国关注。(3月17日《重庆晚报》)
应该说,在房价高涨、房市存在不确定趋势、各类安居房建设存在瑕疵的情势下,共有产权的安居模式无疑具有独辟蹊径和让人眼前一亮的作用。
当前房市的根本问题,既在于房价越来越高、房子越建越多、越建越豪华,还在于中低收入阶层沦为望房兴叹者,或者成为一辈子都背负房贷的房奴。这种强烈的反差,不仅仅是经济和市场问题,而且也是政治和公平命题。所以,保障中低收入阶层的安居,政府责无旁贷。须知,各地依傍土地出让金已经积聚了相当高的“土地财政”,现在反哺低收入无房户也算是回归民生正本。
就此理解,政府出钱凑份子,帮助低收入无房户买房,按出资比例拥有对应产权,很正常。而且,现有房市环境,全国一、二、三线城市可谓同此凉热,所以这种模式也有全面推广的普适性。这种模式的好处在于,无论房子的性质如何,不管是商品房还是经适房,政府和买房者结成了利益对子,变成了利益攸关关系,因此买房者不必担忧被开发商忽悠。关键是因为政府的“参股”,买不起房的人能够买得起房,而且不会担忧产权上的纠纷。所以,共有产权房的模式,既破解了低收入者望房兴叹的心理焦虑,更摆脱了市场语境下难以安居的现实困境。
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