“楼脆脆”通过验收呼唤独立验房机制

武汉市汉口面积最大的经济适用房项目紫润明园爆出多处地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题，被称之为“楼脆脆”、“楼裂裂”。之所以被市民如此调侃，是因为这样一个“问题项目”不仅顺利通过质检、消防、特种设备检测、环保、规划等多个部门的层层验收，获得了武汉市建筑工程黄鹤奖银奖、武汉市结构优质工程，还头顶“保障房项目建设样板工地”的光环，供其他建设单位观摩学习。（12月11日《中国经营报》）

住房作为百姓重要的生活资料，建筑质量十分重要。在高房价时代，不管是经济适用房还是商品房，一套房子几乎就是百姓的全部家当。如果出现质量问题，自然十分闹心。如果说个别房子出现问题是偶然现象的话，面积最大的经济适用房项目紫润明园爆出多处地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题，被市民称为“楼脆脆”、“楼裂裂”，业主花钱买烦恼，显然不是小问题。

问题经适房并非武汉的专利。据《扬子晚报》报道：住在南京仙鹤茗苑经济适用房的居民发现，房子漏水、开裂，层高不够，质量很差。敲个门竟把两层门板给敲穿。她为此要求换房。而南京市玄武房产局回复说：该房已通过验收没有房源可换。

如果说问题房是开发商偷工减料、不负责任造成的话，“问题房”获得武汉市建筑工程黄鹤奖银奖、武汉市结构优质工程，一路绿灯通过验收，还头顶“保障房项目建设样板工地”的光环，不仅管理部门难逃失职之嫌，而且是对这么多光环的莫大讽刺。从 “楼歪歪”、“楼薄薄”、“水帘洞”到被称为“楼脆脆”、“楼裂裂”的“样板工地”，住房质量令人触目惊心。保障房几乎成了“问题房”的代名词，这给住房质量敲响了警钟，也暴露了住房保障政策的软肋。

实际上，“问题房”顺利通过验收，与验房制度存在漏洞不无关系。一位南京民间验房师曾坦陈自己的验房经历：“从2005年初到现在，我验过的每套房子几乎都有质量问题。”如此惊人之语或许有夸大其辞的成分。但是惊人之语实际上道出了房屋验收潜规则。既然房子有如此严重的质量问题，又是如何通过验收，被戴上“样板”光环的呢？在高房价时代，花尽自己的积蓄，啃光父母老本，用房奴身份换来的房子竟然是问题房。让人哭笑不得。虽说开发商急功近利、偷工减料、设计失误，是建筑质量问题的主要原因。但是问题房能够绕过法律规定通过竣工验收，相关部门负有不可推卸的责任。

《住宅工程质量分户验收管理规定》规定，开发商交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。为了防范房屋质量等方面的风险，原建设部颁布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也明确规定：住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。同时对住宅工程现场的建筑材料、设备等要加强监督抽查，强化对住宅工程竣工验收前的室内环境质量检测工作的监督。

房屋质量低劣，不仅开发商存在合同欺诈之嫌。问题房通过多个部门的“层层把关”，顺利拿到合格证继而得以出售，相关部门难辞其咎。相关部门以蜻蜓点水抽查检验的办法验房，架空了“分户验收”的规定，也掏空了住房的质量灵魂。

回想民间验房师的惊人之语，正视“楼脆脆”现实。一方面开发商要认真反思、积极整改，赔偿业主损失；另一方面，相关部门要前移监管关口，完善验房程序，严格执行分户验收制度与监督问责机制，分户验收不合格，不能进行住宅工程竣工验收。把问题建筑消灭在萌芽状态。

依我看，为保证住房建设质量，除了建设部门督查验收以外，可以考虑建立一套独立于开发商与职能部门之外的第三方验房机制，对房屋质量严格把关，让民众住上放心房。