更应关注“神回复”背后的真问题

近日,有网友就四川阆中商品房产权只有40年一事咨询阆中市国土局,其官方网站给出的回复居然是“40年后,我们是不是还存在这个世界,不要考虑太长远了”。这一“神回复”引起媒体广泛关注和众多网友吐槽,阆中市国土局及时做出回应,称此回复“言语不当”,并向网友公开致歉。(8月11日《中国青年报》)

“40年后,我们是不是还存在这个世界,不要考虑太长远了”——官方网站如此回复网友的提问,确实堪称“神奇”,其字里行间透露的是一股轻佻意味,而这股轻佻意味则折射出一种傲慢作风——没有把网友的提问当回事儿,更没有以诚恳的态度和耐心的解释回应网友的质疑。

当然,这一“神回复”之所以引起强烈反响,并不仅仅因为其轻佻和傲慢,更因为它击中了公众的一个巨大心结,那就是住宅用地续期问题,这才是我们更应该关注的“真问题”。

“有恒产者有恒心”,房子就是人们最重要的“恒产”。房子私有,房子和土地须臾不可分离,而土地却是国有的,按照《房地产管理法》的规定,土地住宅出让年限最高不超过70年。因此,公众急于知道房子下面的土地使用期满后如何续期,以便对未来的“恒产”有稳定的预期。阆中市住宅土地使用期限只有40年,虽并不违反“最高不超过70年”的规定,但无疑进一步加剧了人们的担忧,网友的提问其实代表了很多人心头的疑问。

但对于这个至关重要的问题,《物权法》仅仅规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,《土地管理法》也只是规定住宅用地“根据国家有关规定自动续期”,至于“国家有关规定”何指,则尚无这方面的规定。也就是说,住宅用地“自动续期”的大方向是明确的,但究竟是有偿续期还是无偿续期,若是有偿价码几何,这些问题都不明朗,并成为房产持有者一个共同的心结。

对此,曾有相关官员解释称,住宅用地续期是几十年后的事情,目前确定如何续期为时尚早。这种说法令人匪夷所思:其一,房价畸高,很多人花了几代人的钱购买住房,很多人为买房要当几十年的“房奴”,住宅用地如何续期不仅关乎房子未来的价值,也与房子现在的实际价值密切相关,公众有权知道现在的付出是否划算,做那么久的“房奴”是否值得；其二,人们买房子是要传给子孙后代的,每个人都想知道留给后人的是价值几何的私产,自己现在的付出将会让后人获益多少；其三,明确几十年后住宅用地如何续期,有利于政府和民众对房价走向、土地财政、房地产业发展前景形成理性预期,如果几十年后才“临时抱佛脚”,相关政策很可能失之仓促、缜密并引起民众不满,甚至酿成社会矛盾。

住宅用地如何续期不仅关乎未来,而且关乎当下,有关方面不应将问题拖至几十年之后,而应本着对未来负责、对百姓利益负责的态度,尽快给出明确的说法,并以法律的形成确定下来,以便让公众有一个明确预期,以稳定“恒产者之恒心”。