如何破解群租引发的“血案”？

福州茶亭公园附近某高档小区，一套130多平方米的房子，被二房东隔成多个房间，分租给多人。租户大多深夜归来，楼下住户不堪噪音困扰，多次与楼上二房东交涉，均无果。14日上午，楼下住户与该二房东因“分租房”发生肢体冲突。楼下住户称，自己被对方打断了锁骨。（1月17日，东南网）

近年来，因群租引发的纠纷不少。其中，最出名的要数北京“群租第一案”。因租户过多导致污水淹楼，深受“群租”其害的业主们在网络上结成了“反群租联盟”。事实上，群租房的邻居和租客们既是权利攸关方，也是利益受害者。

二房东对群租只视其利不识其害，他们难辞其咎。分割房屋转租在先，不听劝阻殴打邻居在后，全因为他眼里只认钞票，不识法理。一来，转租违约。未经房东允许，不能转租，更不得擅改结构、分割房屋。二来群租违法。群租已然违反2011年住建部《商品房屋租赁管理办法》关于出租住房“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，以及厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住”等相关规定。三来群组侵权扰民。房客过多不仅违反物业管理有关规定，也势必导致噪音扰民。此外，分租多人必会增加楼面负荷，电路交织又极易埋下消防隐患。

正所谓鸟为食亡，等待二房东的将是法律的制裁。

但是，我们应该看到，“二房东”们是“群租时代”的产物。所谓“有需求就有市场”。群租暴利的存在引发了此次冲突。伴随着城市房价的上涨，租金也随之水涨船高，租房贵、租房难的状况也就日趋明显。加之公租房、廉租房的供应和对接往往囿于制度性门槛而被大量空置。于是，城市“蚁族”租房难的问题，就加剧了住房紧缺的现实反差。

解铃还须系铃人。治理群租问题“堵”不如“疏”。限制群租固然不失安全考虑，但要化解群租屡禁不止的难题，还需从民生处落脚，找准改善民生与把握市场规律的切入点。既要加快公共租赁房的合并，尽可能地简化审批程序，让租客“住进来先”；还得在此基础之上，切实依法排查和规范房屋租赁市场行为。如此才能在保障弱势群体“基本租住权”的同时，从根本上杜绝此类侵权扰民的“二房东”问题。