“弃购”自住型商品房

自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价的“基石”。但近来有媒体报道，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20％。对此，据说北京市住建委紧急召开会议，听取各方意见，寻求相关对策。（据央广）

其实，北京自住型商品房弃购率最高还不止20％，如首创悦都汇弃购率就超过50％。虽说，部分房源被弃购之后还可重新摇号，但弃购率如此高，还是值得反思背后的深层原因。

自住型商品房至少有四层含义：一是属于自住房，谢绝投资投机性需求；二是属于商品房，但又比较特殊，转让等受限制；三是由于购买条件等有规定，尤其是价格比周边房屋低，有改善民生的用意；四是这类房能分流需求，还有稳定房价的作用。

据悉，国家有关方面认为自住型商品房对房价的调控效果比较明显，且市场反应良好，值得进一步推广。如今，弃购率超过50％的自住型商品房，是否还被市场看好，是否还向全国推广，有待观察。在笔者看来，我们既要探究自住型商品房的现状，也要思考这一类住房的未来。

就“弃购”现象而言，我们应从两个角度来分析，一是自住型商品房遭遇弃购是否正常？按照北京市的规定，自住型商品房销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。如此低价，似乎不应该被弃购。

但是，如果想一想过去经济适用房、限价房也曾遭遇过弃购（例如，2012年号称广州史上最大规模的经济适用房认购，弃购率高达15．2％），或许我们就会对自住型商品房被弃购不会太吃惊，因为部分人放弃购买各有原因，有的是因配套、楼层不理想而“弃购”，有的是因户型、朝向不满意而弃购。

二是遭遇弃购的原因是什么？在很多人看来，当前楼市降温是自住型商品房遭遇弃购的主因。这种判断不无道理。当市场房价处于上升态势，价格便宜30％左右的自住型商品房自然优势明显。但是，当市场价格下行迹象越来越明显，自住型商品房的优势就不太明显。部分人弃购大概是想观望。

不过，弃购还有一个被忽视的原因，即纯商品房销售更为灵活，而自住型商品房销售则受到政策限制，这自然影响其销售。例如，弃购率超50％的首创悦都汇，其不远处的一个楼盘拥有“零首付”加“降价险”等优惠，而自住型商品房不可能如此去销售。

因此，对自住型商品房短期遭遇“弃购”不必太忧虑，真正需要关注的问题是，这种房屋“生命力”究竟有多长，有无全国推广的价值？尽管北京有关方面把自住型商品房政策当成稳定房价长效机制之一，但遭遇高比例弃购，以及被指“赔本赚吆喝”，让人对其“生命力”产生怀疑。

事实上，我们的住房供应体系太复杂了，经济适用房、限价房、廉租房、共有产权房、公共租赁住房、安置房等一大堆，房屋种类过多就易管理混乱。笔者认为，房屋种类最终将回归商品房、公共租赁住房（含廉租房）两大类，其他房屋都是一种“过渡房”。由此而言，宜谨慎推广自住型商品房。