谨防行政粗暴干预楼市再次泛滥

房贷打7折？这样的力度在如今的房贷市场上听起来十分诱人。昨天一条“湖北首套房贷款利率可打7折”的消息，给胶着的楼市又带来不小震动。湖北省住房和城乡建设厅出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确首套房贷款利率下限最低可至基准利率的7折。（9月17日《北京晨报》）

之所以会有以限购、限贷、限价为代表的行政干预房地产市场政策，让商品房“十年调控成空调”，房价一涨再涨严重畸形，几成全社会的痛，其根本的原因就是这些行政手段无视房市场规律，严重扭曲混乱了市场。正因如此，党的十八届三中全会提出“让市场在资源配置中起决定性作用”，改革就包括了中央政府在内的有关方面。在今年的政府工作中，对多年来由国家统一亲自抓房市调控的方式进行改变，授权地方因地制宜对房地产市场进行调控。这是按市场规律办事的体现。

事实也证实这样做的正确性。国家不再统一出台房市调控政策，但在总体供求严重失衡、供大于求等市场因素变化的情况下，开年以来，全各地房价总体可谓跌跌不休，虽然，不少地方在放开房市严管、纠偏行政过度干预、让房产有效回归市场的要求下，纷纷出台放松或取消限等政策，可有目共睹的市场答案是效果有限，甚至了却于无，房价不但没有在地方放松管制后大幅上涨，反而在总体房供大于求的情况下仍在下行。本质上，这体现的是市场的力量，这才是正常的楼市动态，但离群众的期望的和合理的楼市（价格）状态还有距离，群众希望的是，在市场的力量下，楼市能有一个更好的回调。

但就这样，湖北却在松绑救楼市仍下行的情况下，就升级为行政粗暴政策干预（至少是指手画脚），不但通过行政减免契税等手段直接影响全省商品房交易，还要求各商业银行机构对首套房贷给予7折的利率优惠，用粗暴的行政手段干预楼市。虽说首套房贷7折利率不是什么新政策，也注定不会有太大的效果，但直接影响多少还是要有一点儿的。更重要的是，这一政策背后体现的地方政府不惜采取一切行政干预政策力挺房企和房地产市场的态度，从而为房地产打强心针，会产生一定的误导、混乱或影响房价正常走势，是显见的。

如果说，此前的楼市松绑或取消限购，虽然不符合更广大的群众意愿，但从根本上说还属于政府对粗暴行政干预楼市政策的纠偏，还原楼市于市场，尚可理解或有道理的话，那么此次湖北的要求银行给予首套房贷7折利率优惠，没有充足民意基础，更不符合党和国家“让市场在资源配置中起决定性作用”的基本原则。尤其是背后透露出来的干预楼市（通过行政干预银行经营进而干涉楼市走向）思维，无疑又回到了以往政府粗暴行政干预楼市调控的老路上，是一种赤裸裸的野蛮行政滥作为。而就当地楼市的现实而言，显然这也是目前非必要的手段。

更让人担忧的是，这恐引起不好的示范作用。目前就湖北的整体楼市来看，的确总体是人气不温不火甚至有一定程度的下滑，的确需要有关方面关注，但与群众和国家希望楼市价格“回归合理区间”，还是存在着一定的区别和不小差距的，换句话说，楼市还没有发展到需要政府不惜以违反市场规则的行政政策方式强刺激的地步。而全国其它各省区目前也都是这种情况，但不少也都与湖北一样具有刺激楼市的愿望和冲动，只不过不愿做第一个尝试者和出头鸟罢了。现在湖北打响了行政刺激的第一枪，后面会少有跟随者？

楼市调控，在重视市场规律和力量的前提下，有了群众看的见的成效，但如果由于地方粗暴的行政干预再陷不确定状态甚至疯涨，岂不让近年来的楼市调控成绩功亏一篑，甚或引起新一轮报复性反弹，岂是群众之福，国家之幸？以前政府粗暴干预楼市酿成的价格疯涨恶果我们还没有完全消化掉，岂可再蹈覆辙？有关方面是该高度重视，采取措施防止地方再用粗暴行政手段干预楼市的思维蔓延，让好不容易走向正道的楼市再迷失方向了。