长租公寓遍地开花，你还会买房吗？

时尚有范的装修、私密独立的空间、丰富的青年圈层活动……时下，长租公寓逐渐成为福建厦门青年租房的潮流趋势。9月17日，在第九届中国国际地产投资交易会2017年地产高峰论坛中，厦门泊寓总经理吴迪深入浅出地分析了租赁市场崛起的个中缘由，并从多个维度为现场来宾展示了厦门长租公寓的发展潜力。(9月20日 海西晨报)

长租公寓遍地开花 需防野蛮生长

目前，厦门的长租公寓规模已近万间，尽管还占不了厦门132.5万套出租房的半壁江山，但发展趋势无疑令人“怦然心动”。从市场供给的角度看，目前我国房地产高库存已经成为经济痛点，住房空置率近30%，长租公寓通过连接居住物业、业主和租客，满足各类租房需求，对迂回地盘活地产库存能发挥积极作用。而从需求方面论，长租公寓与传统的房屋租赁模式相比，更注重租客的居住体验和服务，对于更看重居住的舒适度、社交的黏性与交通的便利程度但尚处于“一房难求”的青年更有吸引力。

供给端和需求端的同频共振，让长租公寓得到快速发展，这片蓝海中预计有万亿的市场价值更让不少房产企业等抢滩登陆，其中不乏国内房产界的佼佼者。然而在一大批的房产企业和创业公司以及个体“跑马圈地”的背后，也透漏着盈利模式单一、服务标准参差不齐等一些隐忧。如果国家到地方不能对这个新兴事物进行严格规范，长租公寓的可持续性发展将来可能会受到严峻的挑战。

高颜值且私密性强的长期公寓备受租客推崇，面对起步阶段的长期公寓，国家相关部门在鼓励其发展壮大的同时，需要有针对性地出台相应的政策和指导意见，保证其不会野蛮生长；其次，在支持多元化资本介入的背景下，除了一些品牌房产企业外，创业公司和个体或有必要联手进行资源整合，以期共同抵御市场的风险；第三，长租公寓需要摒弃单一盈利模式，让长租公寓的溢价成为发展的支撑；第四，除了发展长租公寓外，更应该加快公租房建设，以满足更多公众的租住意愿，最大力度保障社会的公平、正义。[详细]

长租公寓能否留住租客有赖于租售同权落地

国家层面一直都在提倡房子是用来居住的，而不是用来炒作升值的，就是要纠正住房过度金融化的问题。从制度设计上来看地，“租售同权”出台能够有效解除附在住房上的诸如教育、医疗、退休金等特殊福利，能够在一定程度上遏制学区房泡沫的进一步膨胀，让房子回归它正常的居住属性。而这些政策所释放出来的社会红利，才应该是长租公寓赖以生存、发展的根本所在。

就目前长租公寓发展状态而言，作为新生事物在蓬勃发展的背后长租公寓本身也存在不少问题，一些城中村的长租公寓会出现基本的安全、管理、施工质量等问题，打着公寓招牌却是农民房的案例也大量存在。从部分长租公寓的设计来看，共用的厨房、洗衣房，对于刚就业的年轻人和需要灵活居住者来说是不错的选择，但对于组建了家庭，有了孩子者来说，显然并不适宜。

因此，长租公寓若要持续发展，除了自身品牌的打造、多样化发展之外，还需政府尽快出台统一的租赁市场行业标准，明确管理机构职责及标准，加快住房租赁行业立法，加速租售同权政策的落地。[详细]

精彩短评

发展长租公寓要用良币驱逐劣币

规范长租公寓的发展，需要加强市场的监管，最重要的还是培养壮大“良币”。通过政策引导，鼓励品牌房企开发高品质公寓项目，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，打造更多满足市场需求的规范化、标准化管理的品牌型长租公寓，以良币引导、规范、淘汰劣币，切实解决年轻人的住房问题。(关育兵）