房租还能下来“凉快凉快”吗？

北京房产中介老人胡景晖，从罗生门中离开了服务18年的我爱我家。“出于对行业好的”初心，他踢爆了“资本助推房租暴涨”的行业内情。这件事迅速占据了媒体本周头条。群众利益无小事，转天民众就看到政府连连出手，对市场乱象重拳整治。（8月26日 经济观察报）

谁也不曾想到，2018年的房地产业在“稳房价”的核心议题之外，忽然横生出“稳房租”的爆款议题。有人说这届年轻人是蛮惨的，存点钱遇到P2P爆雷、加点薪碰到房租暴涨。“租房贷”等套路固然是个大隐患，任性不管的结果，倒不仅仅是助推房租“高处不胜寒”，更大的麻烦是可预期的局灶性金融风险。

北京住建委等部门的职能反应够迅速，这大概也是因为短期暴涨的房租已经叫人警醒万分。很简单，在楼市高压调控的一线城市，房子不是有钱就能买的。因此，不要以为房租是个“穷人经济学”里的命题，很多中产以上的群体，在北上广深等地落脚，也是靠租房在过活。再说，根据国家税务总局通报，今年上半年税务部门组织税收收入为64979亿元，其中第三产业税收增长达到10.9%。在内需型经济生死攸关国民经济命脉的今天，如果把三产从业者都赶出大城市，春节空城的现象恐怕就要成为常态演出了。

如何让暴涨上去的房租降下来？这个现实问题比抽象分析更为要紧。

8月19日，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。这种此地无银的承诺，消费者估计是存疑的。至于12万套房源，估计也不过是砸不起水花的胡椒面儿。道理很简单：中介企业不是福利院，ABS融资的把戏都创新出来了，会在直接租金上自我割肉？我们不怀疑权力监管者的决心和力度，但房租这件事，长远来看，只能交给市场去解决。

谈房租的时候，恐怕不能不谈房价。房租暴涨的根源，仍在于一个老话重提的问题：租售比。一线、新一线城市的房价之高，已经让住房成为资本化的物品。市值千万的房子，很难租出每月5万的租金。换句话说，从资产收益率来看，高房价下的房租其实是倒挂的。2%左右的房租式资产收益，还不如5%左右的银行理财。可是，按照国际通行标准，房租年化应该是6%左右。要实现这个目标，要么房价腰斩，要么租金翻番。地价不降、房价不降、过手又太难的时候，涨房租就成为中介与房东“一呼百应”的趋利选择。往深处说，这个现实的矛盾，显然不是房租本身的悖论。

眼下而言，让房租下来“凉快凉快”的办法就三个：最有观赏效应的，就是倒逼中介。不过，终究难以持久。第二个办法，就是及早开征房产税或空置税，从供给侧解决资源短缺的问题，让需求关系去影响价格。至于最根本的解颐之计，还在于厘清土地价格、住房价格、租赁市场、社会保障等多方的历史性关系，合规合法、合情合理，房租自然会岁月静好下去。