四季度地价下降城市将会逐步增多
来源：新华网 2011-11-18 编辑：黄水来

　　溢价触底地价下降城市将继续扩容

　　随着成交低迷的持续加深，土地市场的成交价格，尤其是住宅类用地的溢价率也低位徘徊，多数地块仍以底价成交。

　　中国土地勘测规划院上周发布的监测报告显示，地价增速全面回落，第三季度，全国主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价环比增长率分别为1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，较上一季度分别下降0.54、0.79、0.48、0.49个百分点；同比增长率较上一季度亦分别下降0.48、0.22、0.25、0.84个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。

　　另据中国指数研究院的统计数据，11月第二周，按照住宅用地成交活跃度排名，位列前十的城市中，有五个城市宅地成交溢价率为零。前10个月，全国133个城市住宅类用地溢价率在一月创下高点后，一直处于平稳下滑走势，且均低于去年同期，更是在10月降至今年最低水平。

　　这在北京等一线城市表现得较为明显。11月8日，房山良乡地块(二类居住、商业金融用地)以网上最高报价5.64亿元成交，折合楼面价4250元/平方米，远低于同区域9月份出让地块7343元/平方米的楼面价，业内惊呼，这一价格几近腰斩，已低于最近4年房山住宅土地的楼面均价。稍早的几天前，北京市成交了3宗经营性用地，其中2宗土地以底价成交，其中北京市大兴区一项目因只有一家报价，最终以底价出让。

　　业内人士认为，底价成交甚至流拍的增加可能会在一定程度上促使地方政府调整土地出让价格。事实上，已经有一些地方政府表示要适当松动土地出让政策。南京市政府近日印发的《关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见》指出，加快经营性用地上市速度，逐一明确地块上市时间。对重大建设项目用地在一定时间段内给予付款的灵活性和宽限期。随后，有媒体披露，北京酝酿如遇市场过于冷清将考虑降价出让等政策调整。

　　中国土地勘测规划院发布的最新监测报告认为，目前调控处于关键时期，房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。