今年银行开始执行调整后房贷利率
来源：新华网 2012-01-08 编辑：黄水来

算细账：

发贷款时间不同还款额有别

从2010年12月26日至今，央行先后三次加息，房贷利率也随之调整，到目前为止，5年以上的贷款基准利率从6.40%上调到7.05%。

银行业人士介绍，目前商业贷款利率调整有三种形式：一是银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。而在公积金贷款方面，已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起执行。

如此计算下来，由于去年历经三次加息，在去年年中贷款的贷款人，和去年之前贷款的“老”贷款人，今年月还贷金额上涨的幅度也有所不同。

具体来说，如果购房人在2011年2月9日前办理房贷，元旦后基准利率从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的房贷，元旦后基准利率从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的房贷，元旦后的基准利率从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。