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厦门楼市蛰伏 寄望节后突围市场
来源:东南网 2012-01-13 编辑:黄水来

2012观察

岛内房价难现大幅调整

新景祥咨询顾问中心的数据显示,2011年厦门全市商品住宅平均价格为13675元/平方米,其中,岛内商品住宅均价为22272元/平方米,岛外商品住宅均价为9671元/平方米。受地价及建安成本等因素的影响,虽然供应量大幅增加,但房价整体并无下降,反而由于去年7月份岛内楼盘的集中上市,房价一度被拉高至15909元/平方米。

在采访中,多位业界人士直言,虽然政策持续影响引发2011年第四季厦门部分楼盘调整价格面市,但可预见的趋势是,2012年在政策影响下,虽然不排除部分楼盘处于资金压力而大幅促销的可能,但期待厦门楼市总体出现大幅下滑在当前形势下机会仍然较为有限,特别是岛内楼盘。当前岛内不少楼盘拥有地段或景观等核心资源,抗跌能力较强,购房者经历了之前楼市的波动之后,对不同片区的价值和抗跌能力有了评价标准,在此情况下,拥有核心资源的房子房价下降空间较为有限。

就政策影响而言,普通住宅的房价变动显得很敏感。当上升到高端物业的时候,购房者更为成熟,购房的目的也更明确,更兼顾了投资和自住,这个时候产品品质的呈现具有重要的意义。

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