北京房价没疯涨 年底"翘尾"属正常
来源：人民日报 2012-12-24 编辑：唐丽萍

丰台区

城市印象某两居室：环比涨不到3%

建邦华府某一室两厅：环比涨12.9%

本报记者 王云娜

12月18日，记者以购房者的身份走访了位于北京市丰台区赵公口桥附近的两家售房中介。

听闻记者需要一套90平方米左右的房子，链家地产经纪人小金带记者前往位于南三环中路的城市印象小区看房。

小金推荐的房子在第十八层，共111平方米，包括两室一厅两卫，整体朝南。据介绍，此房目前标价360万元，比11月初刚挂牌出售时高了10万元，涨幅不到3%。

小金给记者算了一笔账：按照2万元/平方米的过户指导价，这套房子的应纳税的计算基数为222万元，再乘以1.5%的契税率和1%的个税率，购房者应缴纳55500元的税费。因为业主购房已满5年，所以购房者不需要缴纳营业税。房价加上税费共3655500元，平摊下来32932元/平方米。

随后，小金又带记者来到了2009年建成的建邦华府楼盘。在这里，小金给记者推荐了一套一室两厅，共87平方米，朝西。据悉，此房12月4号才挂牌出售，由于业主急售，报价为245万元，是小区内同户型房里最便宜的了。

据链家地产经纪人小郑介绍，建邦华府小区内另一栋楼同样情况的房子目前报价280万元，比11月底刚挂牌时高出了32万元，环比增长12.9%。

“南三环以内都不可能有新楼盘了。”小金说，南三环附近的房子在去年12月时均价只在2万元/平方米，在今年第三季度涨到了每平方米两万七八，目前房价已经涨到了每平方米3万元左右。