北京房价没疯涨 年底"翘尾"属正常
来源：人民日报 2012-12-24 编辑：唐丽萍

通州区

天时名苑某两居新房：环比涨10%

新华联锦园某复式房：环比涨6%

李 丹

笔者来到通州北苑地铁附近的几处楼盘，一探究竟。

“现在90平方米大小的房子，大概什么价？”“均价2.5万元一平方米。”天时名苑楼盘售楼处的工作人员告诉记者，“相较上个月，基本上涨了10%。”

在与这位工作人员的交谈中，笔者了解到，该楼盘是2009年末开盘的。今年10月份伊始，该小区剩余的小户型一居、二居便销售一空。进入12月后，看房的人越来越多，对于中小户型的需求旺盛。但是售楼处只剩下120平方米以上的大户型，价格也从每平方米2万元涨到了2.1万元。

新房紧缺，二手房的行情怎么样呢？笔者来到通州北苑一家链家二手房屋中介，跟随销售人员来到天时名苑、新华联锦园、M5朗峰几个小区。笔者了解到，由于受户型、楼层等因素的影响，这几个小区70—100平方米的二手房价格在每平方米1.8万—2.2万元之间，南北通透的好户型价格都在每平方米2万元以上。

销售人员介绍，一套套内面积为77平方米的复式二手房，上个月卖到158万元，这个月提到168万元，涨幅达6%。“自10月份以来，平均涨幅为10%，房源非常紧缺。现在一个小区中小户型并且户型好的二手房就那么几套，每天来找二手房的人基本没有多少房子可选择。自9月份以来，我们的销售量逐月攀升。”该销售人员告诉笔者。

笔者还了解到，目前购房市场呈现两个趋势：80后人群购房量较大；改善型需求上升，一居换两居、高层换低层、小户型换大户型趋势明显。