中国法院网讯 刘老太辛苦攒下38万元购房养老，只因借用女儿贾某名义办理贷款手续，而暂将房产证登记在了女儿名下，谁知事后女儿却一再拒绝将房屋过户给老母亲。无奈之下，老母亲将女儿告上了法庭，诉请确认房屋归其所有。近日，北京市房山区人民法院作出一审判决，支持了原告刘老太的请求。

原告刘老太诉称，2006年11月5日，其与女儿签了协议书明确约定，该房由刘老太自己出资购买，自己居住使用，因年龄较大，银行不给贷款，故借用女儿贾某名字进行房屋登记及贷款事项。2008年4月15日，她委托女儿向银行还款10万元，2009年3月2日她再次委托女儿向银行还款约15万元，因此，加上期间的零星还款，实际是刘老太偿付完毕了全部购房款。

据刘老太所说， 2009年4月24日正式房产证办下来后，刘老太多次与女儿协商将房产过户到自己名下，岂料女儿贾某却始终不肯依老母亲的意思变更产权人，这该花的钱虽花了，房产证却不是自己的名字，刘老太的心里总觉得不踏实，思来想去，她来到了法院寻帮助。

被告贾某辩称：房子确实是母亲出资购买，但现在房子购买还不到五年时间，过户会交很多税钱，加上她们曾约定由自己来给刘老太养老，所以未将房产过户给母亲。

法院认为，虽然房产证上登记的是女儿之名，但证据表明该房全部房款系母亲刘老太所出，因此，真实权利人当为刘老太，刘老太享有事实上的所有权，房产证书的效力并不能对抗事实物权人，因此判决认定房屋归刘老太所有。