编者按：第一个进入区域开发，最后一个开盘，这是李嘉诚旗下长实等房地产企业的一贯套路。

因为这种操作模式，李嘉诚旗下企业坐等项目周边商业配套做成熟，再坐享渔翁之利，并且稳赚取土地溢价。以至于捂盘的利润是盖房的几倍。不盖房比盖房更赚钱。难怪众多房地产开发商都愿意效仿长实，宁愿炒地，也不愿意动一锹土。

问题是，国家对开发商囤地、捂地行为三令五申，严令禁止。可是仍然有一些开发商和土地监管部门打起了太极拳。他们是如何逃避监管的呢？监管部门又该如何严明法纪呢？

对于整个楼市而言，如果打击囤地、捂地行为不力，就意味着供应量减缓，调控力度就会打折扣，楼价仍将会不断上涨。

2009年4月，李嘉诚在内地投资最大的综合体项目—上海普陀真如城市副中心A3-A6地块正式开工。整整两年过去了，但该项目仍在打桩阶段，预计2018年完工，整个项目建成至少需要9年以上时间，这将成为目前长实系在上海完成最久的项目，与此同时，长实系惯用的拖延术让其获得了丰厚的溢价回报，溢价率已达300%。

真如项目基本停工

根据2001年国务院批复的《上海市城市总体规划》，普陀真如城市副中心是继徐家汇、花木、江湾五角场之后上海的第四个城市副中心，是上海实施“四个中心”建设和国际化大都市战略的重点规划建设区域。真如城市副中心规划总面积约6.21平方公里，其中核心区规划总用地面积约2.43平方公里，规划总建筑面积达464.55万平方米，其中新建面积340.69万平方米，建设于2007年11月正式启动。