尽管最终调控效果还有待观察，但业内普遍认为中国房地产业暴利时代已经结束，将逐步进入优胜劣汰和创新转型的新阶段。

“住宅市场将走向微利时代，不再是产生暴利的产品，房企必须创新产品、提高品质，才可能获得利润。”阳光100集团董事长易小迪说，中国房地产业以前来源于投资升值的盈利模式将会受到很大挑战，通过地价的上升推动房价上升的周期面临转变，与之相适应的粗放式经营盈利模式将结束。

苏鑫认为，房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代，商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。业内人士预测，下半年，随着供应高峰的来临和在售项目库存量的增加，更多开发商将在更多城市展开降价促销，行业整合加剧是大势所趋。

朱中一说，今后中国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须要重视这个问题，否则将面临优胜劣汰的局面。他认为中国房地产业亟待转型，应调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理。

但是，一些对土地财政依赖度较高的地方政府，也面临着如何避免调控政策对经济增长和财政收入造成太大波动的难题。以海南为例，在房地产调控政策的影响下，今年上半年，海南省商品房销售面积434．38万平方米，同比下降9．9％；销售额423．17亿元，同比下降5．3％，直接影响了上半年海南GDP增速，并导致地方一般预算收入增速出现较大回落。

据统计，今年上半年海南实现地区生产总值1222．28亿元，比上年同期增长10．4％，经济增速较去年同期回落了9个百分点，是中国经济增速回落最大的省区。海南省政府副秘书长罗时祥表示，上半年海南房地产业实现增加值137．59亿元，同比下降3．4％，是影响海南服务业乃至整体经济增长减缓的主因。

财政部财政科学研究所所长贾康等专家建议，应该积极培育地方实体产业稳定税源，对不动产保有环节征税，逐步丰富直接税来完善地方财税体系，通过发展城市综合体和商业地产促进城市功能转型，缓解地方政府对土地财政的依赖。