腾讯财经讯 9月15日消息，2011年夏季达沃斯论坛于9月14日-16日在大连举行，本届论坛主题是“关注增长质量，掌控经济格局”。腾讯财经及腾讯微博对论坛进行全程报道。

著名经济学家、原人大常委会副委员长成思危在出席论坛时对腾讯财经表示，受房地产宏观调控政策影响，未来房价最多可降25%，但是虽然目前房地产成交量价出现下跌，短期内大跌的可能性不大，因为一旦房价出现一定降幅，持币观望的购房者可能就要出手，这种可能性导致房价不会很快大幅降下去。

成思危分析，拉动上一轮房地产价格大幅上涨的主要原因是，土地价格的上涨以及政府税费水涨船高，而开放商趁火打劫哄抬房价。因此，未来房价下降有赖于开发商让利，以及政府降低地价和减少相关税费。

在一线城市房价开始呈现拐点迹象的同时，有些二三线城市房价不降反涨，成思危认为，这是因为有些开放商已经转战二三线城市，而且随着二三线城市经济不断发展，未来的房地产需求会进一步显现，因此二三线城市未来房价仍有上升空间。

以下为部分对话实录：

房价最多可降25% 短期大跌可能能不大

问：成主席，您之前提到房价会下跌25%。目前，监管层和国内外投资者都很关注中国银行业的地方平台贷款和房地产贷款的风险。您对这两个领域的风险怎么看？怎么化解？

成思危：你这里有一点不准确，我说房价最多下降25%，并不是说一定下降25%。因为这一轮的房价主要是地价的上涨带上取得。我们知道房价的四个构成，建安费用，土地费用，政府税费，开发商的利润。这一轮子上涨是土地价格上涨带上去的。原来我们的建安费用大概占房价的25%，现在20%都不到。如果要想真的降房价，就不仅仅是开发商让利，更重要的是地价要下降，政府税费要下降。因为地价上涨以后，政府税费水涨船高，开发商也趁火打劫，所以整个房价就上去了。

所以，要讲房价要从这三个方面来努力。根据我的看法，恢复到正常情况大概最多可以降25%，就是说恢复到比较合理的情况当然也可能出现这样的情况，现在实际上人们的购买力还是有的。这里头因为很多人想改善住房，他卖掉原来的房子再改善住房，他也买房的条件，购买力是有的，现在由于持币观望，就等着降。一旦降了15%，或者降了多少，很可能人们就要出手，一出手房价不会再跌下去了。所以，存在这种情况的可能性。