与经济发展同步 二三线城市房价有上升空间

问：您刚才提到房价，北京房产这两天开幕了，降价成为开发商的普遍选择，这是否意味着房价已经进入拐点？进入下降通道？您怎么看待A股下半年的走势？

成思危：我记得去年我就讲过，在宏观调控形势下，房价肯定会下降。但是不要期望房价大跌。因为房价大跌一个是可能性不大，另外房价大跌给各方面都会带来一些问题。给银行会带来一些问题，对于已经有房子的人等于他的财产要缩水。所以，大跌是不利的。但是房价在调控之下会有一定的下跌，不但是价，更多是量。因为大家有这个预期，所以我就先不买了，即使我有买房子的需要，我也先不买了，除非那些等着结婚的没有办法了。所以，主要是量跌，缩减，价钱会少量地下跌。这是我的估计。

所以，如果你要说拐点的话，就是这么理解这个问题。

但是，还有一点你要注意，就是一线城市还有一些个别的二线城市，房价下跌，因为原来太贵了，但是有一些二三线城市的房价，实际上还在上涨。这也不奇怪，一方面因为开发商也转移到那边去，另外一个更重要的是这些二三线城市经济在发展。我曾经说过房价在一定程度上也是反映一个城市经济发展的程度。因为他经济发展了，愿意到这个城市住的人多了，到这个城市就业的人多了，供求关系嘛，房价可能也会上升。

住有所居 首套房贷款应实行差别化利率

在这个问题上，我最近专门在房地产学会上讲过，我们宏观调控最主要的目标应该实现中央提出的住有所居。也就是说不是保证每个人都有自己的房子，而是保证每个人都有居住的条件。这一个是靠保障房解决，公租房解决。另外一个，我个人的看法，对于买第一套房的人应该实行差别化的利率对待。现在一律不贷或者所有的投款都提高，这实际上对真正刚性需求买第一套房子的人是不利的，不利于他们实现他们的住有所居的。所以我提出来，希望对于确实是没有房，买第一套房的，或者说工作五年以后要结婚的，应该降低投款利率，实行优惠利率，并且实行递增式还款。因为他们的收入肯定是不断增加的，随着他们的收入增长，递增式还款。这样切实解决这些刚性需求的，买第一套房的人，让他更容易买，更好地买房。

所以，差别化，不是说都提高叫差别化，差别化就是有高有低，区别对待，这才叫差别化。