“新湖明珠城的一套房源，最初挂牌620万元，接着房东主动降到540万元，后来见有购房者诚心想买又降到520万元，一个月时间降了100万元！房东私下告诉我，如果有客户真想买，价格还可以进一步商量！”

近日，德佑地产紫云店经理张麟向《第一财经（微博)日报》记者独家透露，在温州开投资公司的李老板由于公司资金链告急，一次性抛出了包括上述房源在内的7套沪上房产，开价均比市价低10%左右。

事实上，李老板的遭遇并非孤例。自温州民间借贷危机曝光以来，类似的案例就开始在上海楼市频频出现。如今，在二手房搜索网站安居客上，“温州客缺钱急抛”、“温州老板跳水价”、“温州客急抛套现”等甚至已成为许多挂牌出售房源的招牌字眼。

记者从沪上多家知名中介了解到，近期“温州客急抛房”的降价幅度大多达到10%以上，并且，多数业主表示若客户诚心购买，仍有进一步的议价空间。

温州投资客“断臂求生”

张麟第一次接到李老板的抛盘委托，是在今年9月。据介绍，李老板在其门店挂牌的7套房产中，4套位于新湖明珠城、1套位于嘉定、另两套则位于浦东。

张麟透露，前几年“玩资金”风生水起的李老板在2009年底时购入上述房产并持有至今。然而，近来由于温州民间借贷隐现崩盘征兆，部分民营企业资金链断裂，负债累累，李老板的公司亦不能幸免。

“由于当初买房时贷了七八成的房贷，巨大的还款压力加上近期资金链紧张，在上海拥有10余套房产的李老板，最终决定马上将7套手续齐全的房产抛售。除此之外，由于部分房产是用别人的名字购买，他决定在办好相关手续后，再将在上海的房产清仓。”张麟告诉记者，李老板挂牌的房产，多是位于小区中心地带的高层优质房源。“李老板现在的挂牌价就只要31000元/平方米，并且可能还有进一步的议价空间。”

记者从沪上一家知名机构获得的数据显示，新湖明珠城近期大部分成交房源的成交价约在35000~37000元/平方米。粗略估算，李老板挂牌的房源，确实都有至少一成以上的降幅。

越来越多的迹象显示，温州投资客开始从上海集体“逃亡”。

汉宇地产松江大学城分行的李经理透露，浙江温州等地投资客抛售的现象在7、8月份已出现，近期也还时有发生。国庆长假期间，他还接待了一位急于抛房的温州房东，一套保利西子湾的两房，开价同样比市场价低了10%。

除了松江新城之外，洋泾、金外滩、古北等板块也出现了类似的情况。德佑地产金外滩店经理廖敏表示，近期来挂牌卖方的温州客特别多。汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君亦告诉记者，其负责的板块，近期二手房挂牌中，温州客占了20%以上。