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东南网－海峡都市报10月18日讯（记者 李进 杨永敏) 近日，外地部分城市首套房贷利率再次上浮。而记者从福州房地产市场和银行了解到，因银行贷款额度紧张等原因，早在半年前，福州多数银行首套房利率就已上浮至基准利率的1.1倍，个别银行甚至最高上浮至基准利率的1.3倍。

房贷利率上浮，购房成本更高了，对楼市影响不小。业内人士表示，福州楼市已进入冰冻期，成交量跌至2008年低点，而年底开发商各方资金压力更大，房价将进入下行趋势。

榕首套房利率早已上浮

“福州首套房利率已经上浮半年多了。”福州骊特房产的后期经理陈先生告诉记者，福州大多数银行利率已上浮10%。而记者从福州房地产市场获悉，有的银行首套房利率最高上浮了三成。近日，外地部分城市首套房贷利率再次上浮，北京建行部分支行已经将首套房利率上浮至基准利率的1.05倍，上海等地银行首套房贷利率大多上浮至基准利率的1.05倍至1.10倍。

“福州半年前一些银行利率就已经上浮10%，个别银行还要求客户购买理财产品才可以拿到贷款。”福州众泽房产的后期经理李小姐告诉记者。银行的基准利率不断上调，而房贷利率还要上浮，一位二手房业界人士笑言，利率屡屡上调，银行快赶上放高利贷了。

“限购导致楼市低迷，房价有下行趋势，而利率上浮，购房成本又提高，对楼市影响比较大，”双安房产总经理郑爱新说道，不仅是二套房，连刚需购房群体的首套房利率都被要求上浮，影响面比较大。

银行开始收缩房贷量

昨日，记者从在榕多家银行了解到，早在上半年时，在榕多家银行的首套房贷利率已上浮，今年上半年在榕银行首套房（一手房）贷利率多数已上浮至基准利率的1.1倍。

目前，在榕多数银行的房贷政策为：首套房（一手房）利率在基准利率的基础上上浮10%，首付三成；二套房（一手房）利率在基准利率基础上上浮20%，首付六成。

今年房贷政策渐进式收紧，在榕银行贷款利率水平持续提高：今年1月份首套房贷利率多由原先的8.5折、9折提至基准利率；5月份左右多数又提至基准利率的1.1倍，个别银行甚至提至基准利率的1.2倍。不过采访中，记者也了解到，目前仍有工商银行等少数银行针对优质客户仍执行基准利率。

在榕一家股份制银行信贷部有关人士告诉记者，目前在榕不少银行已开始收缩房贷量，一些银行虽然仍接受客户的房贷申请，但不能保证放款。