“资金链并没问题”

对于本次龙湖郦城“降价”的原因，外界普遍猜测，龙湖华东区需实现5天20亿的回款，用以弥补龙湖集团异地资金短缺所需。

面对这种质疑，邵玉群强调“龙湖并不缺钱”。 她举出资深分析师对龙湖的调查，表示“龙湖目前财务状况稳健”。该分析师指出，截至6 月底龙湖手头现金约126 亿元，其中只有4 亿元为受限制现金，因此自由现金流十分充足。在回款率方面，今年上半年销售的183 亿元中，龙湖集团已回收171 亿元，回款比率高达93.4%。

据了解，香港《信报》、《香港经济日报》也援引了该分析师的观点，其预期尽管整个行业于下半年将面临回款率低于上半年的情况，但预计龙湖全年的回款率将达80%，而集团下半年将减慢买地步伐，估计目前手头现金超过100 亿元。而龙湖地产2011年半年报显示，今年上半年龙湖实现总收入 78.5 亿元，同比增长113.8%。

然而，尽管从公开的资料上并不能说明龙湖地产的现金流出现了问题，但对于处于调控中的中国房地产企业而言，未来的日子并不好过。

德邦证券分析师张帆指出，银监会主席刘明康近日宣称银行可承受房价下跌四成，官方的说法表明银行已在本轮调控过程中从供给端开发贷款、需求端购房按揭贷款双重封卡，控制风险水平。今年销售不旺，除受限购影响，与银行端控制按揭贷款密不可分，且目前降价现象在一线城市已经日渐突出，房企资金“开源”受阻，必然以“节流”应对，预计明年房地产投资下行，政策无转向，销售难起色。

全国降价尚未铺开

随着中海、龙湖、绿地等知名房企在上海的项目出现了较大幅度的“降价”，房地产“拐点”是否真正到来了？龙湖集团既然已经在郦城新推出的楼盘中实行“全新产品组团价”，那么会不会在全国范围内自己开发的楼盘中也实行“组团价”呢？

对此，邵玉群对记者表示“目前没有在全国范围内降价的计划”。她指出此次开展“抢收华东”促销行动是因为“华东市场近来表现相对低迷，客户观望情绪浓厚，为有效激活并抢占市场，集团集中推出一批高性价比房源展开强销”。相比华东地区而言，龙湖在其他区域的销售情况相对比较好，因此近期在其他区域没有降价的计划。

据了解，目前一线城市出现的降价行为一般出现在城郊，或者远离市中心的相对偏远地区。对此，浙商证券分析师戴方对《国际金融报》记者指出，“现在楼价正处于僵持阶段，尽管从单月价格看有往下降的趋势，但降价的只是中低价位的房源，并没有明显的迹象表明楼市拐点已经到来，因此降价很难波及开来。”

10月25日，房地产板块表现强势，截至收盘板块整体上涨3.12%，其中新湖中宝（600208）、深国商（000056）、中体产业（600158）、金科股份（000656）强势涨停。尽管当前并非买房的好时机，但不少分析师认为第四季度是配置地产股的好时机。国信证券分析师方焱认为，在宏观经济预期转差情形下，地产板块政策面预期将明显好于今年第一季度，但基本面预期却未必比当时所预期得更差，而估值却更低廉，第一季度地产涨幅居第二，因此第四季度跑赢大盘也将是大概率事件。