房企拿地应量力而行

冯联联认为，今年调控继续从严，房企资金压力仍然存在，预计2012年土地供应量或下调。2012年年初土地市场流拍现象依然严重，同比去年流拍率大幅提升。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，今年全年的土地出让形势难言乐观，建议各地方政府及时掌握市场需求，对出让地块合理定价，尽量促进土地出让的成交。

由于去年部分地方政府出台措施促进土地市场成交，有业内人士预计，年初至今重点城市土地市场的冷清形势，很有可能推动地方政府适度松动土地出让政策。比如下调出让起始价、放宽付款方式、改招标为挂牌等。

当然，也有部分业内人士指出房企此时拿地必须慎之又慎、提前规划。伟业我爱我家(博客，微博)集团副总裁胡景晖认为，由于前期拆迁、材料费用较高，当前政府储备用地成本很高，即便是开发商拿地积极性不高，土地出让底价也不会随着房价的回落而大幅下调。建议计划拿地的房企，不要抱有“抄底”的心理，最好结合自身情况量力而为。

数据来源：北京中原市场研究部

制表：陈莹莹

城市 1月住宅用地成交面积（公顷） 2月住宅用地成交面积（公顷）

北京 14 32

上海 0 29

广州 2 12

深圳 0 0

天津 3 93

重庆 18 146

成都 0 0

武汉 191 74

长春 0 26

南京 0 76

长沙 21 10