■“合理”的关键是居民可承受

——房价不再暴涨暴跌、购房者心态和预期相对稳定，这样的楼市才是健康的楼市

除了房价收入比和成本以外，计算房价租金比，对比CPI、收入增长、GDP，考察银行可承受的风险等方式，也常被用来观察一个地区的房价是否合理。然而，无论以哪一种指标来观察现在一线城市的房价水平，都仍然处于过高的状态。

在北京一家外企工作的陈小姐认为，像她这样月收入1万元以上的白领，“父母支持一点，自己再努力‘跳一跳’，如果能摸到房价，这个价格应该还算合理。” 但现在北京五环左右一套90平方米的两居室，动辄首付七八十万，再贷款100多万，每月还贷六七千元，确实还是太高。

尽管近几年我国在大规模的建设保障房，但保障房覆盖范围毕竟有限，大多数普通家庭还是要通过在市场上买房或租房来改善住房条件。通过调控让房地产市场长期平稳健康发展，其目的也是更好地发挥市场的作用。因此，如何“让普通百姓买得起、租得起房”，终究是中国楼市发展不能回避的问题。普通居民是否可承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。

“按照现在的房价分析，特别是七八个大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来。”住建部部长姜伟新近日表示。

调控促使房价继续下降的同时，提升居民的住房支付能力也很重要。一方面要想方设法持续提高居民收入水平，另一方面，对居民合理的自住型购房需求应予以保护和鼓励。

实际上，在差别化的信贷政策和限购政策的影响下，去年以来一些居民自住型购房需求也遭到调控政策的“误伤”。房价下降的额度甚至赶不上利率上涨增加的支出，普通居民买房的门槛反而更高了，有违调控的初衷。

近日，四大国有银行明确宣布，充分满足首次置业者的购房贷款需求。王健林建议，银行应在此基础上恢复对首套房购买者的利率优惠。国家应出台统一政策，恢复优惠利率，利率和首付政策要更加细化，不能一刀切。同时，还应关注首次改善型需求，即原来只有一套房子，卖掉再去买的改善型需求。“这种需求也应享受优惠。有的人还住在平房里，有的住在筒子楼，想住的更好一些，不应被看成投资者。”

对那些持币观望，又终日担心在这轮房价调整中“踏空”的购房者而言，什么时候才是最好的出手购房时机呢？业内专家认为，房地产调控已经显现出常态化的趋势，这一轮房价的调整将是一个长期过程。买房自住的购房者应经常关注自己满意的部分楼盘的价格变化情况，当价格调整到与自己的承受能力相吻合的时候，根据需求就可以出手买房。毕竟人人都能“抄底”的可能性很小。

同时，在自身支付能力有限的情况下，“强行”买房会影响家庭的生活质量，不妨通过租房来解决阶段性的住房问题。

江苏省建设厅厅长周岚认为，政府要促进房价进一步回归到合理水平，还要进一步完善住房供应结构，引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房，从而拉低整体房价。有眼光的开发商也应该能看到，在下一波潜在的供应短缺中，谁能增加普通住房的供应，就能多抢占市场份额。同时把盘活、规范租赁市场作为完善住房供应体系的重要环节，让人们有房可租、租得起房。

“经过两三年的调控，政府、企业和购房者的心里都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来，政策稳定了，市场也更容易稳定。”周岚说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的楼市。