专家称，噱头大过实惠，不如降价更实在

■新快报记者 杨金霞

在市场低迷的情况下，越来越多的“老招数”重出江湖。最近，全国楼市就掀起了一阵“一成首付”活动的热潮，深圳、上海、南京、武汉、合肥、惠州等地都有楼盘参与其中。记者近日踩盘发现，广州也有楼盘推出类似的活动。位于金沙洲的星汇金沙和南沙的优山美墅都在近期推出了“一成首付”活动。这到底能给购房者带来怎样的实惠？

首付一成剩下的两成一月内付清

“刚开始听说有开发商推出一成首付，心里着实高兴了一下，但后来去销售中心咨询，才知道剩下的两成首付在一个月内就要付清，这跟三成首付没啥区别啊！”最近打算买房的广州市民黄小姐表示“一成首付”的活动对她吸引并不大。记者了解到，星汇金沙对于首次置业者，的确只需要支付房款一成就可以签买卖合同，剩下的两成由开发商支付，但必须在签合同开始的一个月内付清。“这种方式，对于一些短期资金周转有困难又有购房意愿的人来说，还是一种解燃眉之急的办法。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文还表示，不过这部分需要毕竟是少数。

相比之下，在南沙的优山美墅推出的“一成首付”活动，则是要求买家在半年到一年半的时间内，将开发商垫付的两成首付缴清即可。“这种方式的确是让首付的门槛降低了，半年到一年半的时间，可以让购房者有一个喘息的机会，能够较长时间地筹集到首付款。”房地产专家韩世同表示。不过，据该楼盘的工作人员表示，这个“一成首付”的活动在上个星期已经停止了，原因是银行担心风险太大，担心买家不能够同时承担垫付款和月供，引发还贷风险。“如果真心想买房，还可以去申请‘一成首付’，不过不能保证可以申请得到。”

在目前的市场环境下，开发商采取的促销手段越来越多，例如团购、一口价、按揭折扣等等。对于“一成首付”重出江湖，赵卓文表示并不意外。他认为，现在的楼市已经进入买方市场，供大于求，开发商为了尽可能促成成交，会想出各种办法刺激需求。