在中央政府看来，当前的房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归到合理水平。而房价的合理水平是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为基础的。也就是说，要实现中央政府房地产宏观调控目标，房价水平全面回落是必须的、必然的。正如住建部领导在“两会”中所言对于今年来看，一线城市房价下跌是必然的。

还有，银行以优惠利率诱导首套住房购买者进入市场，那么其按揭贷款的优惠利率会到什么水平？曾经有人提出，要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平。这不仅不可能，银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下，银行这样做是亏损的。而如果国家对这种亏损买单，那又会吹起房地产泡沫。当前国内房地产泡沫巨大，就是2009年~2010年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。

可见，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。

如果想通过优惠政策真正有利首套房购买者，就得从根本上改革当前住房市场模式，让住房市场真正转型为以消费者为主导的市场，让房价回归理性。当然，这些政策不是现在这种利率与税收优惠，而是通过货币化方式，直接发放到首套住房购买者手中。这样既保证银行对贷款风险的有效控制，也能让首套住房购买者有更多的可选择空间，从而真正地促使房地产市场持续健康发展。（本文仅代表作者个人观点）