彻查舞弊

北京住建委新闻处一位有关人士电话中表示，中央有关部门下来北京查购房资格的问题，主要是为了摸底情况，为下一步工作做准备。

虽然中央有关部门还没有给出任何处理说法，而北京市住建委已经开始组织全面检查工作。对于查出来的舞弊问题，将绝不姑息。

宋延庆认为，限购政策是行政手段，必然存在寻租空间，仅仅依靠纪检监察机构无法完全杜绝限购令背后的寻租空间。

而针对北京住建委对购房资格作假的审查，上述北京住建委新闻处有关人士称，“北京自实施限购政策以来，盘查整顿购房资格审查就属于建委常规性监察的一部分，也是保证限购令执行效力的重要手段。”

而一位不愿具名的开发商销售负责人透露，“一个购房资格卖3万，要分成四半，自己挣一万，打关系一万，销售员和各楼盘的销售经理1万。”

上述开发商销售负责人直言，“各个区都是有内部标价的，价钱也不尽相同，因此，购房资格证的办理费用也不尽相同。”上述人士介绍，“其中，朝阳区最贵，可能高达8万，昌平、大兴等郊区等较为便宜。”

按照上述分成机制来算的话，大部分办理购房资格的钱都被中介公司赚取，而流入建委部门直接办事人员的不到三分之一。

按照初步的方案，以轮换调动的方式来规避建委系统可能存在的腐败问题，“比如说朝阳区建委分管人员和通州区对调，分别管彼此的网签协议，由此规避行政执行层面可能存在的腐败问题。”

伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，“购房者有无购房资质，主要依靠北京住建委房地产交易网管系统，系统在核查购房资质时无法确保百分之百审核，的确存在一些盲点，不过整体来看，执行层面还是不错的。”

而在宋延庆看来，上述政策均不能解决市场上普遍存在的购房资格审查的问题。解决上述问题的关键，在于疏，“如果一味的堵，购房资质的办理的价钱会越炒越高，而疏的最佳途径就是为限购令松绑，让房地产交易按照市场规律运行。

值得注意的是，有媒体报道称，《北京市人口管理办法》年内或出台（以下简称《办法》），据胡景晖介绍，新《办法》将暂住证改为工作居住证。《办法》并非是限购令松绑，只是基于北京市人口流动情况的制定，不过，在实际操作上，的确会给楼市增加新的房票。

而北京市住建委主任杨斌日前在做客城市广播访谈的时候说，限购政策对于降低房价和抑制投资性购房需求效果明显，北京市房价已经实现稳中有降。

又有消息称，北京市住建委正在研究，准备将限购政策作为北京市基本住房制度的重要组成部分，写入北京“十二五”住房发展规划等文件当中。

(21世纪经济报道)