房地产用地暂时“变黄灯”

    从长三角到珠三角，部分城市近日出现老业主面对房价下跌，围堵开发商现象，引发了关于房地产“硬着陆”、调控“放生”等议论。而国土资源部一季度监测数据表明，房地产用地只是暂时“亮黄灯”，这一亚热状态还面临二季度进入施工开工高峰的挑战。

    “前几年房价快速上涨，所有声音都说房价上涨太快，要调控。去年开始房价下降，至少是不动了，或者说有点降了，又开始出现新的声音，说房价下跌会成为社会问题。”中国农业大学土地资源管理系教授朱道林说，只有依靠监测数据，才能在面对压力时不受干扰。

    中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说，土地市场总体基本良好。房地产供地还是处于亚热状态。现在土地市场实际处于需求主导时期。在特定国情、资源状况下，需求面非常重要。坚持调控政策，需求就会保持合理状态，土地供应就会保持合理状态。

    “从长时间看，土地市场一直在过热与亚热区间徘徊，显示出当前我国经济调整和流动性充裕条件下，土地市场内在需求潜力很大。”孙英辉说，地产景气指数虽大幅回落，但仍处于亚热区间，表明近期地产市场不仅不会下滑，可能继续保持小步蛙跳状态。“根据规律，二季度地产景气大幅上升，将远超一季度下降幅度。”

    “一些人认为土地市场要升温。如果一味增加土地供应，可能会破坏调控结果，既不会增加土地收益率，对经济调整也没好处。”邹晓云说。