在住宅市场受到调控的背景下，商业地产投资快速升温，折射出各路资金的热情难捺。而随着保险资金投资不动产开闸，保险公司正成为一股新生力量，快速加入这场暗战。尤其是近年来一些新兴产业选择“逃离北上广”，二线城市的黄金商圈开始进入险资视线。

5月23日下午，浙江杭州钱江新城E03地块以底价加价100万元直接成交，成交总价逾23亿元，创下了今年杭州主城区已出让土地价格的新高。这一“黄金地块”竞得人，正是去年率先拿到保险不动产投资牌照的平安人寿，以及和两家非“平安系”投资公司组成的联合体。

布局二线城市商业地产

事实上，这并非保险资金第一次围猎商业地产黄金地块。在去年北京CBD地块招标现场，共有国寿、安邦、泰康、阳光等四家保险系企业现身。他们有的与房企组成联合体，有的则是几家保险公司抱团联手。参与模式虽不同，但皆满载而归。

自2010年9月保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，2011年多家保险机构拿到不动产投资牌照后，保险公司难耐已久的投资冲动得以释放。

因为不能涉足住宅地产，同时保障房领域收益与风险较难平衡，以及养老地产盈利前景模糊等问题，商业地产便成了保险公司竞相争夺的投资标的。

“由于保险资金久期比较长，我们更倾向于选择有稳定投资回报的商业地产介入。目前，我们的地产储备规模是计划的两倍。”3月下旬，中国平安(601318，股吧)副首席投资官陈德贤在接受本报专访时曾透露。

值得一提的是，在争抢一线城市黄金商圈的“蛋糕”后，杭州、成都、武汉等二线城市尤其是省会城市的商业地产，成为保险资金布局不动产投资的新据点。

一家大型保险公司地产投资方面负责人透露，“金融危机对商业地产的冲击正在慢慢减退。这两年来，商业地产尤其是办公写字楼的空置率开始下降，租金出现明显的上升态势，加上很多新兴产业正在从沿海发达城市向中西部进行转移，因此二线城市尤其是经济发达的省会城市的商业楼宇，将是我们下一步不动产投资的重点。”

租赁为主 自用为辅