特许加盟模式现瓶颈

去年11月下旬，21世纪中国不动产曾被曝出欠薪风波。据报道，据温州21世纪不动产部分房产经纪人反映，公司自去年9月以来陆续拖欠他们的工资，金额从几千元到几万元不等。

特许经营是21世纪不动产推崇的独特商业模式。但这一模式在地产调控背景下，暴露出诸多管控漏洞。

公开资料显示，截至2012年3月31日，21世纪中国不动产已经在全国29个主要城市设立1082余家门店，拥有超过13100名经纪人及750多万条房源量。

“由于缺少对房地产经纪行业的研究，所以中国总部只能给区域加盟商提供指导性文件，无法提供操作性文件。”此前，一位自称21世纪中国不动产前员工表示，21世纪中国不动产将自己的企业定位为做特许经营业务，但没有好好研究过房地产经纪企业该如何经营。

全经联常务理事杨廷文对《每日经济新闻》记者称，像贵阳这样的二手代理公司基本上是以小店面经营模式为主，把利益看得很重，管理意识相对较差。

同策房产咨询市场研究中心总监张宏伟表示，受楼市调控影响，国内二手房市场也持续冷清，多地门店已经关门歇业，相对于直营模式，加盟模式就像是受人领养的“干儿子”，管理相对松散，其经营风险较大，中介服务本身就是一种体验式服务，加盟模式很难做到精细化服务，如果出现问题，势必会对其品牌造成不利影响。

记者注意到，21世纪中国不动产今年的一季报显示，本季度净营收1.305亿元，环比下降8.3%，同比下降5%；本季度归属于公司的净亏损为4590万元，去年该公司净亏损为3.365亿元。