产品和营销掣肘

土地资源具有稀缺性，又具有价格优势，为何佘山珑原的竞争力远远不如竞争对手？

有业内人士告诉《每日经济新闻(微博)》记者，珑原项目最大的缺陷在于房型，其卧室、客厅等房间的实用面积和普通公寓相当，这和很多人心目中的豪宅差距较大。记者在现场看过珑原别墅的样板房后，确实发现有上述问题。

导致珑原项目销售遇冷的另一原因是周边的配套环境。与好望山周边就是商业广场不同，珑原别墅周边配套不足，距离松江地区的商业中心也有一定的距离。中房信研究总监薛建雄告诉记者，珑原的产品缺陷是导致滞销的主要原因。

此外，珑原项目对市场的把握也存在问题。根据网上房地产的信息，这一项目去年6月就拿到预售许可证，但据媒体报道，项目今年3月才对外销售。而龙湖好望山的50多套已售别墅中，有38套是在去年的7~9月销售的。珑原一再延迟开盘时间，错过了最好的销售时机。

对于该项目销售等问题，《每日经济新闻》尚未得到招商地产上海公司的回应。